11月再增3盘申预售 锦上路站项目规模大
新盘市场气氛高涨，发展商加快部署推盘，据地政总署最新资料，11月再有3个住宅项目申请预售楼花同意书，涉及1,476伙。令累积待批预售单位增至16,011伙，为2018年8月后超过3年最多。
上月申请预售楼花伙数，虽较10月的6,599伙高位回落约77.6%，但已是连续3个月多於1,000伙水平，反映发展商积极推盘取态。而新入纸申请预售楼花楼盘包括信和置业(00083)、嘉华国际(00173)及中国海外发展(00688)合作的港铁锦上路站项目，整个楼盘提供2,200伙，是次申请为第1A期，涉及715伙，料於2024年6月底落成，主打中小型单位，预计明年开售。
新地屯门商住项目入纸
此外，新鸿基地产(00016)屯门青山公路大榄段第170号兆康第54区商住项目，亦於上月入纸申请预售，项目提供400个单位。余下一个属市区项目，为恒基地产(00012)及会德丰地产等发展启德承丰道19号项目第1期（第4B区1号地盘），涉及361伙。而待批的恒地与市建局合作长沙湾青山道233号项目命名为映筑。
10月私宅落成量挫73%
至於11月份有两个项目获批卖楼花，合共123个单位。包括雅居乐(03383)副主席陈卓贤儿子陈思铭持有的大屿山长沙项目岚玥的两座洋房。
反观，私宅建屋进度持续落后，差饷物业估价署最新资料显示，10月份私人住宅落成量为161伙，按月大幅回落约73.3%。而今年首10个月累积落成量仅约11,329伙，相比全年预测约18,228伙，暂只达标约62.2%，料全年难望达标。
另方面，发展商持续透过收购旧楼增加土储，再有同类项目获土地审裁处批出强制拍卖令，新个案为尖沙咀柯士甸道132至134号太极大楼，准以底价8.123亿元进行强拍，以重建地积比率12倍计算，可建总楼面约6.5万方尺。
第一太平戴维斯指出，获委托招标出售湾仔皇后大道东72至76号商住重建地盘，现为10层高商住楼宇，楼面约1.2万方尺，明年1月13日截标。市场估计项目市值约3.5亿元。
App下载
