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地产新闻
今日地产新闻摘要
2021年11月25日
【文汇报】报导, 根据运房局资料,今年第三季私宅施工量仅得700伙,按季大跌约83.7%,同期落成量亦只有2,200伙,按季回落约67%,两项数据双双大跌。而未来3至4年潜在新供应单位数目,今年第三季逐步减至9.4万伙。有业内人士指,近年政府改变公私营房屋比例至七比三,以致私宅施工量持续下滑,除影响往后落成量外,短期房屋供应不足亦会令楼价居高难下,预测2024年后情况将恶化,房屋供应多靠市建局及私人项目支撑,若官地持续缺乏,不排除2024年起或出现供应断层的危机,潜在住宅供应量甚至会跌穿9万伙。

【HK01】谓, 远东发展 (0035) 昨公布,与新世界发展 (0017) 成立合营公司,收购由商人陈壮荣及佳兆业集团 (1638) 各持有50%权益的迅富国际全部股权。迅富国际持有启德地段一项正在开发中物业,为该物业之法定及实益拥有人。物业地盘面积约为9,708平方米,被指定为私人住宅用途。截至今年6月底,开发中之该物业之经审核价值约为97.86亿元。公告指,是次交易代价为79.48亿元减去截至完成时於2020年融资协议下未偿还本金额30.52亿元,及减去待售贷款代价及以代价12.31亿元接受待售贷款转让。完成后,迅富国际将由合营公司全资拥有。

【东方日报】指, 市区重建局於本财政年度土地供应担当重要角色,其中土瓜湾鸿福街/银汉街重建项目今日截标。有测量师认为,早前批出的同区庇利街项目,次高标价大幅落后於中标价,相信是次发展商出价亦难有惊喜,市场估值最高约60亿元。上述地盘占地约4.9万方尺,提供逾44.37万方尺楼面,料可建约750伙。项目早前收到36份意向书,最终有34家财团获邀入标,提交意向发展商包括恒基地产(00012)、新鸿基地产(00016)、英皇国际(00163)及招商局置地(00978)等。

【明报】称, 市建局土瓜湾小区发展项目之一的鸿福街 / 银汉街项目刚截标,最少有8间发展商/ 财团入标。入标发展商大多属本地大孖沙,包括以独资入标的长实(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉华(0173),另信置(0083)、华懋等。嘉华地产发展及租务总监尹紫薇表示,项目发展规模适中,又邻近港铁站,位置方便,故独资竞投。据悉,发展商须以「一口价」形式决定,价高者得。同时,当住宅部分的销售收益逾90亿元,须向市建局分红,首1.5亿元分红比例为20%,及后每增加1.5亿元递增10%,最高分红比例为50%。至於商场部分,首10年将由发展商及市建局共同持有,租金收益由发展商占七成,市建局占三成。

【信报】称,恒隆地产(00101)积极部署推售九龙湾单幢项目皓日,发展商昨天首度展出示范单位,并会於周六(27日)起开放供公众参观,视乎参观情况再决定开价时间,首批料推出不少於60伙。发展商昨日首度开放示范单位供传媒参观,共提供4个示范单位,包括以28楼A室为蓝本,实用面积770方尺,3房1套间隔。

【星岛日报】曰, 会德丰地产於今年接连推盘,销售金额逾320亿,创集团纪录新高,而明年将连环推出4个项目,共涉逾2000伙,其中,MONACO ONE第2期将成集团明年「头炮」,至於启德跑道区两项目,亦会在明年登场。会德丰地产常务董事黄光耀表示,集团年初至今售出约1900个单位,销售金额逾320亿创集团纪录,当中启德项目售出近1100伙,占区内一手成交量约55%,套现近150亿。

【大公报】报导, 九龙湾近40年首个新盘的恒隆(00101)皓日,示范单位昨日率先向传媒开放,周六正式对外开放,测试市场反应再定价钱,预计首批不少於60伙。恒隆物业销售部高级经理彭颂欣表示,皓日上周末就接受示范单位预约参观,录得2000组登记,料有8000人参观,不少同区换楼客对3房感兴趣,分支家庭则吼准2房户。周末对外开放时,观察睇楼反应再决定价钱,意味有机下周开价,按全盘294伙的两成计,首批推出不少於60伙单位。

【晴报】说,会德丰地产旗下启德新盘MONACO ONE第1期热卖,累售487伙,占总供应单位近99%。发展商昨预告MONACO ONE第2期或快将获批预售楼花,部署2022年初推出市场。会德丰地产常务董事黄光耀表示,MONACO ONE第2期共提供559伙,453伙为高层分层户,另有106伙低座单位,主打2房至3房。