港岛细单位上月跌3.4% 大屋苑掀劈售潮
二手交投转淡，楼价升势失去支持，并继续由高位回落。根据差饷物业估价署公布的临时数据显示，9月私人住宅售价指数报396.3点，按月跌约0.4%，已连跌两个月，较今年7月高位低约0.48%。有大型屋苑劈价吸客，红磡海逸豪园套三房户减价180万元后售出。
该署资料显示，今年第三季私宅楼价指数仅升约0.58%，相比第二季约1.13%的升幅，按季升幅明显收窄，但今年首9个月仍上升约4.32%，较去年同期升幅约1.03%，高出约3.29个百分点。
事实上，上月楼价走势以中小型单位表现较逊色，实用面积约1,075方尺及以下中小型户指数报398.7点，按月下挫约0.47%，已连跌两个月。相反，实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位售价指数则报337.1点，较8月涨约1.02%，已连升两个月，而今年截至9月，该类单位更累涨约5.94%。
海逸豪园减180万转让
此外，同期港岛及新界区实用面积约431方尺以下细单位平均每方尺售价都下挫，按月跌幅分别达3.49%及约1.49%，按季则跌约1.08%及约2.9%。至於9月九龙区同类单位平均尺价报约15,863元，按月及按季均录约0.51%及约1.7%涨幅。
莱坊董事大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，鉴於股票市场波动及内地经济下行忧虑加深，短期内对香港楼价影响会较大，不过，预计本季楼市表现仍会比第三季好，楼价有机会回升约2至3%。
他续称，近期北部都会区概念，对新界西北楼价短期内有刺激作用，但因买卖双方对楼价仍有不同看法，交投暂时呈胶着状况，但相信今年一、二手成交总量将是继2012年后最多的一年，估计全年可突破7万宗，当中二手市场料占约75%。
二手市场近期频频录得减价个案。中原周德龙透露，上述海逸豪园23座中层E室单位，实用面积约864方尺，2月时叫价1,980万元放售，原业主见成交放缓，减价至1,800万元终获换楼客购入，成交尺价约20,833元，持货约4年单位仅升值约11.8%。
荃湾月内暂41刁 缩六成
该行黎子华续称，荃湾区本月累录约41宗二手买卖，相比上月约120宗成交，跌幅超过六成。区内柏傲湾2B座低层F室，实用面积392方尺，一房间隔，议价后减30万元，以750万元成交，尺价约19,133元，新买家为上车客。
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