游戏规则改变 杜绝囤地垄断
香港住屋供应长期失衡，有外媒报道指中央早前会见香港主要地产商，告知「游戏规则已经改变」，要求合作解决住宅短缺问题，不容许囤地、垄断行为。由於市场忧虑楼市前景，地产股昨日惨遭各方「血洗」，股价暴泻。综合市场分析，香港楼市势必「无运行」，楼价随时重返2016年水平，若以代理发布的楼价指数计算，等同楼价最多可以大冧三成。
目前业界普遍认为，若中央出手干预香港楼市，「房住不炒」必然是未来新常态。前补习天王、资深投资者吴贤德指出，其实一直不太看好楼市发展，但过去两年经历社会动荡及疫情爆发，在全球放水下，今年上半年楼价不但继续升温，买家亦踊跃入市，中央此举可谓为楼市「拨乱反正」，不可以任由私宅楼价狂升，因为要解决社会深层问题，必先要解决房屋问题，不能让年轻人感到绝望，需要整治楼市。「房住不炒」方针令发展商难像以往一样可赚取暴利，楼价走向受制於楼市政策，举例假设政府突然收紧楼按，楼价就会即时插水。
投资者：较看淡「纳米楼」
吴贤德续称，各类物业当中，较看淡「纳米楼」前景，当房屋供应增加，这类单位将会失去投资价值，没有人会愿意接货。而现时楼价表面上贴近高位，只是因为市场成交集中於可承做高楼按的细价楼，中高价物业市况并非一面倒向好，认为楼价返回2016至2017年水平才合理。
按照反映二手楼价走势的中原城市领先指数，该数据於2016年平均录得约130多点水平，以本月最新报189.14点计算，等同楼价下挫约三成。
「房住不炒」将主导楼市
讯汇证券行政总裁沈振盈认为，未来十年八载「房住不炒」将主导楼市，楼价会慢慢回复正常，过往发展商囤积居奇，相信不可能再有暴利。今次料为楼市引爆触发点，估计其后数年楼价跌势可大可小，业主要做足防范，而地产股表现失色，不宜沾手。
资深投资者陈清白指出，相对楼价过去升势，地产股本身已属偏低水平，但昨日依然大跌，香港楼市怎会有运行，预计下挫15至20%也不足为奇。考虑到地产股及租金回报率一直偏低，近年楼价升势并不合常理，买家洗脑式入市，借尽按揭也要买楼，一旦加息就非常危险。他相信中央也看到楼市的不寻常表现，希望尽快让市况回复正常。
专家：管制或与内地看齐
财经专家林一鸣表示，地产股大跌明显是「游戏规则已经改变」，传闻香港主要地产商被要求解决楼荒，中央在适当时候甚至会出手干预。他认为，其实「游戏规则已经改变」早已发生，以前香港的地位是一个「国际城市」，中央会尽量不干预；但现在香港已经变成一个「普通城市」，管制慢慢会与内地城市看齐。
他续称，香港从「国际城市」变成「普通城市」，将会有很多转变，中央对香港的政策将会不同，大家要有心理准备。现在只是地产，未来将会有更多其他范畴，最后就是港元挂鈎人民币。他直言，暂时不要投资本地地产股，因为中央有机会真的出手，把香港当作一个普通内地城市一样的做法。
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