内房融资的「三条红线」被收紧，过度扩张的内地企业连环陷入债务违约危机，风暴已烧到香港。福晟集团早前爆出未能支付公司债券利息及回售本金共约6.3亿元人民币，市场传出，其於香港上市的福晟国际（0627）持有的九龙湾企业广场3期多层楼面，目前在市场以蚀让价约10.3亿元放售，较2017年购入价约13.3亿元，账面低3亿元或22.6%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
据市场消息透露，上述放售物业涉及41、43、45、47及49楼全层，连6个车位及3个广告招牌位等，面积近8万平方尺。资料显示，该批楼面曾由思捷环球（0330）持有作为总部，但於2015年以9.2亿元出售予丰泰地产及资本策略，而在2017年以约13.3亿元再易手获福晟国际承接。换言之，福晟今次约10.3亿元放售，将较2017年购入价低3亿元或22.6%。
此外，福晟国际在港有发展住宅项目，为何文田喇沙利道6号晟林，提供79伙，去年11月开售。据成交记录册资料，该盘暂时仅沽出21伙，成交价由631万至1,190.6万港元，套现金额约2.02亿元。
违约债券本息共逾6.3亿
福晟本周四公告称，应於11月19日支付「18福晟02」回售本金以及债券利息合计6.31亿元(人民币，下同)，截至公告出具尚未支付。福晟集团称，将积极筹措资金，争取尽早完成支付。同日起，公司发行的「18福晟02」、「18福晟03」、「19福晟01」、「19福晟02」将在固定收益证券综合电子平台停牌。
彭博汇总数据显示，在「18福晟02」之后，发行量15亿元的「18福晟03」将在12月面临回售。
尚有约百亿元债券未到期
事实上，集团的债券价格上月大跌，也显露了市场对这家福建中小房企的担忧。评级公司大公国际本月初已将其主体信用等级调降至A+，称此次债券回售兑付有较大不确定性。大公同时称，福晟的治理结构变动大，对经营稳定产生一定不利影响；有息债务主要集中在一到两年到期，未来两个月内回售压力较大。内媒报道称，目前福晟集团的存续债券有12只，总额约为百亿元，其中大部分为私募债和资产担保证券。
今年早些时候，同在福建省的民营房企泰禾集团发生违约，此后，中国恒大（3333）也一度陷入债务困境。彭博资讯显示，中国境内债市今年迄今的违约规模至少985.3亿元，去年同期为约1,221.4亿元。
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