环球经济未见起色，二手楼市仍存隐忧，银主、业主趁近日交投稍为回升，即群起「掟货」。近期银主放盘急增，其中元朗娉廷洋房下周推出拍卖，开价比三年前入货价低逾四球。启德天寰有业主加佣出货，帐面仍要损失逾50万元。而细价指标屋苑沙田第一城做价刚再跌穿500万元。
银主放盘增达两成
环亚拍卖董事总经理区蕴聪表示，疫情放缓，法院工作回复正常，下半年银主盘数目，较年初增加至少10至20%。该行下周共推出38项物业拍卖，至少5个为同类单位。上述娉廷单号洋房，实用面积1,577方尺，四房双套房设计，连逾320方尺花园，天台、平台及地库车位，开价1,600万元，尺价约10,146元。
资料指洋房於一七年购入，当时做价近2,020万元，而现时估价介乎约1,900万至2,000万元，开价低逾15至20%。另黄开基下周拍卖会，都推出西贡菠萝輋南山147号一个银主村屋连天台单位，开价480万元，尺价7,122元，较市价低逾30%。
撤辣可释放购买力
业主同时睇淡后市，二手市场连录多宗蚀让及蚀使费成交。市场消息称，天寰3座一个低层一房单位，实用面积343方尺，开价780万元，心急业主为求出货，将佣金由一般1%，提升至1.5%，单位终以748万元沽，尺价21,808元，原业主三年多前以800万元购入。
市场消息透露，铜锣湾曦峦中层一房单位，叫价已低於八年前购入价，市传劈至928万元沽，持货期间帐面贬值逾130万元。业界人士称，受经济回落拖累，楼市表现大不如前，撤辣可释放被压抑的购买力，推动市场健康发展。
特色户供应虽罕有，但面对不明朗的后市，楼价升幅有限。中原温旭铭指，元朗溱柏1座顶层连天台户，实用面积1,346方尺，减价100万元，连两个车位卖1,900万元，尺价14,116元。原业主持货五年，帐面只赚41.9万元。料属明赚实蚀。
此外，流转量快的细价屋苑成交价下挫。美联翁凯杰表示，沙田第一城48座低层F室，实用面积284方尺，属两房间隔，开价500万元，其后减至480万元易手，尺价16,901元。据了解，该盘十月已录4宗低於500万元成交，除事故单位最平卖360万元，其余做价介乎约480万至495万元。铺位市场气氛更差，市传尖沙咀栢丽大道一批铺位，获买家以逾2亿元买入，较购入价低逾50%。
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