纪惠集团行政总裁汤文亮
上一次跟大家讲投资有五部曲，买楼五部曲为「一胆、二力、三功夫、四积蓄、五独资」，上次已经跟大家讲了一二四五。为何留下三功夫今日才跟大家讲？因为内容比较丰富，大家很多时都会听到有投资者讲「等忍狠」，也有人会说「快狠准」。
前期调查准备要做足
大家如果融会贯通，可从中理解到如何投资物业。第一个「等」字，有两个意思，第一个是我对这个市场不是很了解。例如我想搬去九龙湾启德，我不知该区楼宇成交量，或人的质素，还有住法和楼价如何，等的意思是要先了解一下，做调查和一些前期准备功夫。
第二个意思是，等你自己合资格，这个要很小心用，不要太心急，因为我都见到很多人等不及，明知自己没有足够的金钱，但等不及给了订金，回去计清楚数目，发现有问题，没有足够供款或首期也给不了，最后要挞订。这不是市道有问题，而是买家等不及。
第二个字「忍」，意思是你已经有能力购买，有足够的首期，但楼价太夸张，正值高峰，就先忍手吧，不要太心急，因为升不了太多，反而跌便要负责。如果你不能忍手，就不能成为一个好的投资者。
至於「狠」字，包含了「快狠准」意思，快字要有前期功夫，准备功夫做得好就可以快做决定，而实践方面要行动快，准备功夫要做得很足够，例如你想这个物业什么价钱买入、可以得到多少回报，或是否适合自己用、能否负担得来。所有前期功夫都做好了，当别人还在计数的时候，你已经付了订金，你就赢了。
卖楼需「卖仔莫摸头」
关键字在於「狠」字，卖楼好像「卖仔莫摸头」，不是对别人狠，是对自己狠，无论买卖都不要记挂该物业。如果多等一会儿，认为待楼价下跌便可以便宜一点，或者先不卖，多等一会儿便能以更高价钱卖出，这样等待一世也买／卖不到楼。
「准」字是结果来的，反映价钱卖得好不好、收成好不好。准不准也是说前期功夫做得准不准，做物业买卖10年后大多数有升幅，但并不代表一定赢，例如当时有两个物业给你选择，你选了一个升幅是两三成，但另一个物业却可能升了两三倍。
就算不是这样，你买了一层楼10年，已经算是一个赢家，因为这10年里自己享用了这个单位。如果手上物业比较细一点只有500至600方尺，但10年后生活水平提高了，家里人数多了，就有能力换一个800至1,000方尺单位。但如果你不踏出第一步，10年后还在考虑买一个500至600方尺单位，因为别人已用了10年去供楼，而你却一直交租金给别人。
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