近月楼市买卖气氛转趋活跃，市场高价成交增加，带动银行估价取态回勇。本报追踪20个大型二手屋苑单位的最新银行估价，占八成半估价按月上涨，并以马鞍山新港城上升4.3%最突出。有投资者提醒不要太乐观，下半年楼市将会「好大镬」。
世纪21奇丰庄瑞生表示，新港城於五月录得27宗买卖，与四月份相同，但楼价有上升趋势，上月只有1宗成交售价低於600万元，平均实用尺价亦按月涨约2.5%至约17,559元。他指出，业主叫价取态普遍硬净，一般只提供约1至2%议价空间。
新港城跑出 月涨4.3%
据滙丰网上初步资料，上述屋苑J座高层单位，实用面积338方尺，本月初最新估价约662万元，较对上一个月上升4.3%，表现最突出，并已是连续两个月上升。
另有3个屋苑最新估价同样出现4%以上增长，则为市区物业。其中红磡黄埔花园2期16座低层户，实用面积466方尺，网上初步估价由五月初约744万元，按月升约4.2%至本月录得的775万元。
中原周德龙表示，黄埔花园上月成交按月增加50%至30宗，平均实用尺价16,921元，亦较四月高约5.7%。现时最平入场单位为2期7座低层B室两房户，实用面积389方尺，以约680万元放售，过去两个月入场费并没有太大变化，反映部分两房业主，希望趁市场气氛缓和下出售单位。
此外，长沙湾碧海蓝天1座高层单位，以及茶果岭丽港城18座高层户，网上估价均按月录约4.1%升幅，最新报930万及792万元。至於其他新界屋苑以天水围嘉湖山庄表现较好，屋苑乐湖居6座高层单位，实用面积548方尺，估价按月上升3.4%至572万元。
蔚蓝湾畔跌1.5%最逊色
不过，虽然整体估价趋升，但仍有3个屋苑估价出现按月不变及下跌情况，其中以将军澳蔚蓝湾畔估价下跌1.5%最逊色，屋苑5座中层单位，网上估价由五月初802万元，下跌12万元至本月录得的790万元。
资深投资者吴龙飞认为，银行上半年按揭生意需要跑数，估价较进取不难理解，但下半年楼市面对所有因素都是负面的，如中美贸易纠纷、政局不稳、新冠肺炎或爆发第二、三波疫情等。
他指出，目前市况未大幅转差，主要是政府动用「千多二千亿」撑市，令中小企暂时「顶得住」，但实际上市道非常差。估计下半年会有一批业主在有钱赚情况下减价出货，维持下半年楼价下挫15%的预测。
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