政府今年初曾公布，本财年(2019年4月至2020年3月)将有15幅住宅地供应，不过财年三个季度将过，至今尚余约9幅住宅地滚存於卖地表内未出售，估计当中部分会於下季内推出。市场人士普遍预期，观塘安达臣道地皮可望在下季内推出市场，这幅地皮将是政府首度以卖地方式推出的首置上车盘，初步计划可以兴建1,700伙，当中1,000伙将会作首置上车盘，余下700伙则作私楼发展。
安达臣道地料建千伙「首置」
安达臣道石矿场属政府「港人首置上车盘」先导计划的选址，可建楼面约109万方尺，提供1,700个单位。据政府披露，项目位於石矿场「南面社区」的最南端，邻近安达邨，占地约21.7万方尺，政府原定2018年底将地皮推出，但后来因运房局希望参考市建局旗下另一个首置上车盘焕然懿居的销售情况再作评估，故此将会推迟至本财政年推出。
最终焕然懿居於今年6月以市价六二折推售项目，仅用了7天时间就沽出全部450个首置单位，预料政府参考数据后，最快下季将推出位於观塘安达臣道的首置项目。
每尺地价料低於8000元
由於地皮近6成单位以首置盘形式出售，加上区内整体规划思维由过去8成单位做私楼，改成大部分私人地改作公营房屋用途，市场料影响用地估值。现时对地皮普遍预测估值约78.9亿元至87.2亿元，每尺楼面地价约7,242元至8,000元不等。
如果与2018年1月华懋买入的安达臣道地皮每方尺楼面地价约1.2万元相比，相差大概33.3%至39.7%。
资料显示，目前政府滚存地皮多数位於市区，9幅地中，香港及九龙住宅地有6幅，新界3幅。而除安达臣地皮外，卖地表内其他较瞩目的地皮尚包括两幅豪宅地，分别位於山顶文辉道及寿臣山南风道，两者市场上最高估值都超过每尺楼面地价5万元。当中山顶文辉道住宅地曾於去年10月流标，由於各项条件都相对成熟，相信下季有机会推出市场。
但值得留意的是，地皮可建楼面404,306方尺，市场去年流标前对地皮估值介乎242亿元至364亿元，每尺楼面地价更高达6万元至9万元，但经过中美贸易战及本地修例风波双重影响后，现时最新估值介乎202亿元至218亿元，每尺楼面地价约50,000元至54,000元。
首3财季供地占财年目标68%
总结首3财季，政府已推出供应仅9,230伙，达到全年供地目标13,500伙的68%，要达标尚欠约4,270伙，估计下季政府推地速度将提速，并有机会推出较大面积地皮以达标。除了观塘及山顶地皮有机会推出市场，大埔马窝路属於滚存卖地表土地中规模最大，料下季亦有可能推出。
大埔马窝路地皮邻近新峰花园，可建总楼面约78.2万方尺，预计提供约1,210个单位。市场估计每方尺楼面地价约5,600至7,000元，地价估值约43.8亿至54.7亿元。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
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