东半山大坑道135号豪宅地昨日开标，在多达25个财团竞逐下，地皮最终由中信股份旗下中信泰富以32亿元投得，按可建楼面约12.88万方尺计算，其每方尺楼面地价约24,836元。金额虽属预期之内，但有测量师不认同地价回稳，主因市场对该地估值本已较保守，中标地价仍属低价，相信发展商已计算最近中美贸易战及社会动荡等风险入内。
地政总署公布，东半山大坑道135号由中信泰富以32亿元投得。翻查资料，地皮之前估值介乎21亿元至54亿元，故今次成交价属预期之内。中标财团中信泰富较少在港投地，对上一幅中标地皮要数到2015年5月以14.67亿元投得马鞍山落禾沙里地皮，亦即今年9月开价之新盘「峻源」。
关洁莹：32亿地价合理
中信泰富物业代理董事关洁莹表示，地皮位处港岛传统一线豪宅地段，可享全海景，认为地价合理，计划发展成顶级豪宅，以中型单位为主，预计投资额约55亿元，将来出售尺价5万元起，特色单位将会挑战港岛分层尺价新高。关氏指，集团对本港楼市中长线具信心，一向对具发展潜力地段均有兴趣，并将继续物色各类优质发展项目。
普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，今次中标价其实较想像中平，原因与近期市况不明朗有关，包括中美贸易战与社会动荡等，相信中标价已计算相关风险。
翻查资料，地皮於上周截标时收到多达25份标书，创政府2011年主动推地以来，卖地表港岛区地皮标书数目新高。张圣典指，地皮招标反应踊跃，反映市场认为地皮吸引，但由中标价看来，可见其他发展商普遍於计价时都有所保留。
竞逐虽热烈 出价却谨慎
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文认为中标价对该区楼价有指标性作用，反应理想显示发展商对优质地皮及豪宅后市的信心。项目属传统豪宅地段，可建混合式豪宅，包括洋房，部分单位更能远眺维港，都影响发展商出价。
资料显示，大坑道135号地盘，地皮面积42,948方尺，最高地积比约3倍，可建楼面为128,844方尺，项目发展期止於2026年3月31日。
值得留意的是，地盘东南面有斜坡问题，地契条款列明买方须承担斜坡维修和保养责任，并需留意地盘内及其东北方一带山泥倾泻及砾石泻坠的潜在风险。买方除需就以上风险提交缓解计划书及作出相关缓解及巩固工程，亦需要为项目空气质素、排污及噪音等方面提交报告。不过，买方日后如获得城规会的批准后，亦可向地政总署申请修改地契中涉及建筑面积的限制，意味项目有可能提升发展潜力。
地皮位置 大坑道135号
地盘面积 42,948方尺
可建楼面 128,845方尺
中标地价 32亿元
每方尺楼面地价 24,836元
中标财团 中信泰富
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
App下载
