本港经历长达5个月的修例风波，地价亦应声回落。就本周五截标的启德第4A区2号住宅地皮，莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，该行最新估值将较9月份再下调约5%，按可建楼面约1,205,062方尺计算，最新楼面地价估值约每尺15,500至16,500元，估值约187亿元至198亿元，如果与年初相比则下调约15%。
林浩文表示，虽然调低估值，惟流标机会估计不大，因项目始终是市区住宅海景地皮，但相信发展商出价会比较「保守」，主要受近日连串示威冲突及空置税等影响。预计约4至6个发展商入标，始终发展规模大，入标财团会以实力雄厚的大型发展商为主，亦有小部分中资参与但独资机会不大，合组财团可以分摊发展风险及有利将来卖楼。
市场波动 发展商出价料保守
美联测量师行董事林子彬表示，地皮属於启德区暂时规模最大之临海住宅靓地，虽然投资额较高，条款限制较多，料仍获财团垂青，估计每方尺楼面地价15,000元，地皮估值逾180亿元。
天俊测量师行执行董事张楚然则估计，项目估值约196.43亿元，每尺楼面地价约16,300元。业界相信，项目会建混合式豪宅，包含中小型单位及大单位。
值得注意的是，项目当中约一成楼面需作社区公共设施用途，如兴建长者宿舍等，包括十间院舍及其专用车位。虽然政府有相关成本补贴，但仍需扣减一定楼面，故需考虑在实际的楼面地价上；另指定发展小量商业楼面。鉴於近期市场气氛较为波动，及投资额高，他预期发展商出价亦会倾向较保守，以反映有关风险。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
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