政府放宽按揭保险楼价上限，本港银行减最优惠按息八分之一厘，加上楼盘低开15%吸客，累收5,854票的青衣明翘汇昨日公开发售首批375伙即日沽清。发展商佳明集团营业及市务总监颜景凤表示，对全数单位获买家选购感满意，买家大部分为用家，亦有部分买家连购两伙。她认为於减息及按保政策下，为加快买家入市步伐，会短期内加推单位。
青衣明翘汇昨日开售388伙，当中375伙公开发售，另有13伙三房户招标发售。公开发售单位包括一至三房间隔，折实平均尺价约1.5万元，一房即供折实432.1万元入场；若选用「建筑期付款计划」，85%单位折实价800万元以下。
发展商前日已安排抽签拣楼次序，准买家昨早9时起分时段到尖沙咀售楼处报到，记者於8时45分所见已有人排队，发展商於9时多安排准买家入售楼处，并於10时开始拣楼。市场消息指，头筹买家购入2个单位，分别为2座6楼C室及2A座9楼C室，面积413方尺及300方尺，价单售价744.6万元及570.6万元。消息指，该盘昨晚8时全数沽清。
美联：投资客占比30%
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目上车银码较细，吸引不少年轻客人入市，占70%客源。至於该盘用家比例约70%，投资客占30%。该行有12组至13组大手客到场，包括有大手客斥逾2,400万元购3伙三房户，料作自用。另一组区内大手客以约1,200万元购入2伙，其中两房户作自住，一房户作投资。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦认同，项目银码细，加上香港银行11年来首次减息、政府放宽按保等消息，利好该盘销情。
他认为，政府放宽按揭保险楼价上限，新盘客户由即供付款转用建筑期付款等入伙时用按保的比例料将升至约30%。此外，尽管银行减息虽对楼市有正面带动，惟香港仍受「社会运动」及中美贸易战两大因素影响，料短期维持价跌量升局面，二手楼价至年底将跌3%至5%，全年楼价只能打回原形。
One Eighty收票超额4.6倍
另一边厢，老牌发展商林氏家族发展以贴市价推出的筲箕湾纳米盘One Eighty昨日截票，消息指，累收298票，以今日发售首批53伙计，超额登记4.6倍。
晟林增折扣变相减13.7%
至於7月一度以贵绝今年九龙区尺价（折实平均尺价31,271元）推出首批30伙，并於同月25日开售前夕突叫停的何文田晟林，发展商福晟国际昨修订价单，将总折扣率由7.25%扩大至21%，变相减价13.75%，包括将早鸟早享受折扣由3%增至6%，及将卓越印花税折扣由4.25%增至15%，下周二生效。
增加折扣后，晟林首批30伙折实平均尺价24,704元，相比4月新世界及恒地合作的何文田窝打老道瑧桦首张价单折实平均尺价仍高1.6%，260方尺折实入场631.1万元。
佳源及升域集团合作的屯门菁隽於下周四发售12伙，包括8伙挞订单位。发展商安排4伙供集团员工优先认购，该盘今日起至下周二收票，下周三抽签安排拣楼次序。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
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