受暴力示威事件及中美贸易战影响，楼价持续下跌，官方楼价指数连跌4个月，差估署昨公布私宅楼价指数为380.5点，按月下跌1.8%，为今年最大单月跌幅，以分类单位计，B类（431至752方尺）单位按月跌2.3%，成跌幅最显著单位类型。楼价下跌令负资产宗数飊升，金管局公布负资产宗数由第二季末的1宗急增至第三季末的53宗，涉及金额由第二季末的300万元，增加109倍至第三季末的3.3亿元，平均每宗「孭债」622.6万元。
租金方面，9月租金指数报197.9点，按月跌1.1%，结束6个月连升。本年首9个月，该指数上升2.4%。
两大困扰 短期维持价跌量升
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，施政报告放宽按保楼价上限，加上四大行减息，均对楼市有正面支持，惟现时香港受两大隐忧包括社会运动及中美贸易战影响，令楼价难以向升，相信短期仍维持价跌量升局面，如该两大困扰於年尾可解决，楼价才有望反弹，否则将继续维持价跌量升情况。他预测，11月份一手成交可达2,000宗，二手可达3,500宗，全月一二手成交量达5,500宗，较第三季升30%。
社会动荡 削弱买家入市信心
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，社会运动仍未平息，持续影响买家入市信心，导致9月份官方楼价指数跌幅继续扩大。总结今年首9个月，楼价累积升幅收窄至只有5.87%，而比较5月份历史高位的396.9点则下跌4.13%。陈海潮指出，由於官方数字略有滞后，预期下次公布的10月份楼价指数将持续反映社会运动的影响而继续录得与9月份相若的跌幅。
不过，陈海潮指出，新施政报告放宽首置九成按揭的楼价上限后，即时刺激二手住宅交投量价齐升，加上美国减息0.25厘及本港银行减0.125厘，延长低息环境，对楼市有利好及支持作用，故预期11月份楼价跌幅有机会显著收窄，12月份不排除录得轻微的升幅。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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