美联储议息会议结束，宣布再次减息0.25厘，联邦基金利率由2厘至2.25厘区间，下调至1.75厘至2厘区间，为今年第二次减息，累计减息已到半厘。有按揭业界指， 是次美国减息较预期来得快，惟本港过往未有完全跟随美国加息，故减息空间有限，本地拆息再明显上升机会不大，低息环境将持续，预期年内按息大致上将维持约2.5厘至2.8厘水平，料对楼市有正面支持作用。
经络预料年内或再减息
经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，是次美国减息比预期来得快，有见欧洲央行已启动减息及量化宽松，并实施负利率，反映欧洲经济衰退的风险日益增加，加上贸易战、英国脱欧等的内忧外患。
展望未来美国的息口走势，曹德明表示，现时全球政经不确定因素增加，虽中美重启会谈，而美国整体经济数据仍然向好，但由於欧洲央行已启动减息、量化宽松及负利率，相信美国会保持监察，视乎情况年内是否再减息一次。
港无迫切降最优惠利率
至於香港的息口走势，曹德明预料，年内香港下调最优惠利率（P）仍未有迫切性。美国对上一次加息周期已加息九次共2.25厘，相反香港只加一次只有0.125厘，因此即使现时美国减息两次，香港仍未需调低最优惠利率（P）。然而，基於市场风险增加及边际利润减少的情况下，近月多间香港银行多次上调新造及转按的按揭封顶利率，并削减现金回赠。
曹氏认为银行调整按息有望令按揭利率更趋正常化，料其他中小型银行将於第四季内陆续作出调整，年内按息水平将维持2.5厘至2.8厘之间。此外，相信在全球减息热潮下，美国累计减息1厘或以上，香港才有机会跟随调整最优惠利率（P）。不过，贸易战、英国脱欧、各地经济数据以至本土政治事件可引伸出不同变数，如无重大不利消息，未来楼市发展仍见审慎乐观，料全年平均楼价将比去年相差5个百分点之内。
中原按揭董事总经理王美凤表示，环球减息下，美国减息符合市场预期，年内会否再减息将视乎当地经济数字发展。最近香港按息水平较受本地资金供求及成本影响，本港一个月拆息仍接近2厘上落徘徊，持续地相对年初上升明显幅度；加上最近定存竞争加剧、港元贷存比率维持高水平，反映银行资金成本未见回落，银行已於6月至9月份数度上调按息及缩减按揭优惠，以改善按揭业务利润及息差；因此即使美国减息，料本港银行不会跟随减息。
王美凤：低息环境将持续
王美凤又指，本港过往大致上未有跟随美国加息，故本港减息空间相当有限。在美国减息下，本地拆息再明显上升机会不大，低息环境将持续，预期年内按息大致上将维持约2.5厘至2.625厘低水平，对楼市未有实质影响但有正面支持作用。
另外，中原金融集团昨日举行乔迁开幕仪式，中原集团主席施永青表示，对於美国联储局再减息，市民买楼面对的最大阻力是金管局要求的供楼压力测试，反而息口对供楼负担的影响较小。当楼价正面对下行风险时，政府应透过提高按揭比例等，令市场平稳合理化。
施永青又表示，近期社会动荡不安，但楼价向下调整不足3%，不过投资气氛低迷，加上空置税为发展商带来压力，预计发展商下季将集中推售新盘，竞争加剧令楼价继续缓慢调整。而近期新盘和居屋有一定承接力，市场未见恐慌性抛售，而在欧洲等地重推量宽下，预料楼市不会崩盘式下滑，但楼价调整幅度可能要待社会气氛平复才会较清晰。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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