投资者购写字楼公寓 企业家申人才房创业
内地8月中发布《关於支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（《意见》）后，深圳楼市再度引发海内外关注，港人可享「市民待遇」予人遐想，关心深圳会否放宽港人购房，也有投资者憧憬「示范区」会为楼市带来巨大升值潜力。据香港文汇报记者走访，深圳仍有多项措施抑制楼价过快上升，当中对港人只可买一套住宅的「限外令」亦未放松。不过，港人可以透过公司名义购买当地写字楼、商铺或公寓，以分享深圳示范区带来的投资机遇。而在深圳工作或者创业的香港人才，则可以申请当地的人才住房。 图/文 ：香港文汇报记者 李昌鸿
《意见》表示，到2025年深圳建成现代化国际化创新型城市，产业创新能力世界一流。到2035年，深圳综合经济竞争力世界领先，成为全球影响力的创新创业创意之都。到本世纪中叶，深圳将成为具有竞争力、创新力的全球标杆城市。《意见》支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科创中心中发挥关键作用。《意见》还支持深圳建设5G、人工智能、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心等。
人才资金涌入 楼价长远看升
对此，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳获批建设社会主义先行示范区，这是一个超级大的利好政策，未来带来的潜在影响很大，将推动深圳高新科技产业、创新创业等更快发展。因深圳坚持国家「房住不炒」的政策，加强调控和保障房、人才房供给，因此有利抑制房价的上涨。短期来看深圳楼价不会上涨，而从中长期来看，大量资金和人才将涌入深圳，深圳楼价会有上升的趋势。
对於港澳同胞，《意见》提出推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，其中住房无疑是其中重要的一项。目前，根据广东省限外令要求，一个港人只能在深圳购买一套住宅，不限购不限贷的商业公寓、写字楼则需要以公司名义购买。据以前公开报道的数据显示，目前，深圳吸引了数以十多万人计的香港跨境家庭、港青、港商等在深圳安居，主要集中在罗湖口岸、皇岗和福田口岸等。他们中绝大多数是在深圳购房居住或者投资。
商业物业不限购 可提早部署
其实，近几年来，香港人才在前海深港现代服务业合作示范区也可以申请人才住房。四五年前，前海管理局就在前海筹集4,717套前海人才公寓，并於2017年启动第一批龙海家园人才住房的配租工作。此次配租3,254套，其中656套作为深港合作住房专门面向港资企业和人才配租，实现拎包入住。目前前海人才房面积从35至50平方米不等，每月基准租金由1,100元（人民币，下同）起。一套50平米两房一厅的公寓租金约1,600多元，不到周边相同面积的商品房租金的一半。因临近前海园区，吸引了不少前来创业或就业的港人，从而免除了他们每天往返深港3小时的舟车劳顿之苦。
对於示范区带来深圳高科技、文化创意等产业大发展，必将推动房产需求的大增和带来大量的投资机遇，对此，宋丁表示，随着前海加快开发，该区域投资机遇不俗，不过，港人受限外令影响只能购买一套住宅，但不限购不限贷的商业公寓、写字楼和商铺是较好的投资标的，尽管短期不会大涨，但中长期投资收益将会有不俗的表现。
港人享「示范区」发展红利
1、每位港人可购一套住宅；
2、商业公寓、商铺和写字楼不限购不限贷；
3、深圳北站和前海成购房和投资热点；
4、香港人才可以在前海申请人才房，租金低廉；
5、未来国民待遇推行，港人可申请购买安居房或者廉租房。
■制表：香港文汇报记者 李昌鸿
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