香港在中美贸易战及示威活动不绝的双重浩劫下，营商环境急速转差。消息指有港岛中区指标甲级商厦（甲厦）租户，联署要求业主减租24%。外国智库形容，香港作为国际金融中心的高峰已过，未来或被邻近地区如新加坡取代。有资深投资者料，未来一年香港甲级商厦租金及售价跌6%，乙级商厦更最多挫20%！
消息透露，中环一幢指标甲级商厦部分租户，联署要求业主减租至每尺170元。据悉，该批租户中，个别承租单位原本租金每尺约225元。目前该幢写字楼只有约三个单位放租，每尺租金叫价约180元。
与此同时，湾仔及尖沙咀区亦出现三宗租户要求减租个案。有代理透露，由於最近部分公司生意下滑，个别从事贸易的公司要求业主减租约三至四成，否则会迁出正在承租的甲厦单位。
外商总部或迁星洲东京
不过，最差情况或未出现。外媒报道，德国智库墨卡托中国研究中心（MERICS）认为，修订《逃犯条例》引发的风波与示威活动已经持续一段时间，令社会动荡不安，香港已受到无可弥补的伤害。
报道又指，MERICS经济部门主管曾林（Max Zenglein）近期曾到访香港，他认为香港经济面临前所未有的危机，包括来港旅客人数显著减少，祸及旅游与零售业。他又称，假如局势持续恶化及香港金融中心地位不保，外商会将亚洲总部迁至新加坡或东京等地。
林一鸣指中央扶深代港
资深财经专家林一鸣亦认为，美国总统特朗普以打击中国为政治筹码，因此中美贸易战至明年底前都会反覆不断、时好时坏；相反，近期香港的本土政治问题，绝对会影响香港的国际金融中心地位。
他表示，中资公司由香港迁出、外资公司减少来港设立据点，未来一年乙级商厦租金及售价或下跌10至20%；一线甲级写字楼因买卖较少，而且租约期较长，一年内租金及售价可能下跌5至6%，「但长远都系跌」，因为中央正扶持深圳去取代香港地位。
Bricks and Mortar创办人兼总裁王震宇亦表示，过去香港是一个可以安心存放资产的地方，但最近情况有变，「喺新闻睇到，又移民、又搬钱走，明显出现走资潮。」资金撤离一定会影响到香港作为国际金融中心的地位，并且会祸及香港的经济与所有资产市场。其中，对商厦市场的影响一定有，但暂时难以预测租金及售价会跌多少，「因为以前未发生过呢种情况。」
除信心问题外，他指出，环球经济正在下行，欧洲更是危危乎，只是市场聚焦中美贸易战。在本地管治危机及外围经济前景不稳情况底下，对香港肯定会造成打击，呼吁投资者保本为上，多持现金。
写字楼价料年半泻三成
美联工商铺行政总裁黄汉成则表示，今年及明年商厦市场会受到利淡因素困扰，近期业主已纷纷减租，预计租金将回落，待回报率下跌后，商厦售价会跟随下跌。
他又预期，今年下半年甲级商厦租金及售价将下跌10%，明年商厦市道亦不乐观，最差情况下，明年底前该类商厦售价或会较现时下跌30%。
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