会德丰财团中标 127亿元低估值下限2%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）香港社会纷争持续，同时间外围经济未明朗，开始对本港经济造成冲击，影响地产商投资风险评估。继早前有启德商用地皮挞订后，地政总署昨日公布，启德第4A区1号住宅地以逾127亿元批出，由中国海外、嘉华及会德丰地产合组财团中标，每尺楼面地价11,842元，除低市场下限2%外，亦为前跑道区一带尺价最平之地。值得留意的是，中标财团及相关人士已先后在前跑道区斥近520亿元购入5幅地，彼此发展及推售时势将产生协同效应。
启德第4A区1号地盘占地约17.63万方尺，可建楼面约1,075,840方尺，项目要求发展商兴建安老院舍和幼儿中心。地政总署昨日公布，地皮以127.398亿元批出，每尺楼面地价11,842元，中标财团为中国海外、嘉华及会德丰地产合组的财团。
会地牵头 楼面逾百万尺
项目上周五截标，当时入标财团只得4间，为启德跑道区反应最冷清的一幅地，其余3间入标财团分别为长实、新地、信置，均属实力雄厚财团，但仍不敌「启德大地主」会德丰地产牵头财团。根据之前市场推测，对地皮估值约130亿元至161.4亿元，每方尺楼面地价约12,083元至15,000元，今次中标价较市场下限再低2%。
回带看启德前跑道区一带，与昨日开标地皮同样望向九龙湾区方向的4幅住宅地，过去每尺楼面地价约13,523元至15,497元，而望向维港海景已售的3幅住宅地皮，地价则相对高出较多，每尺楼面地价由17,360元至19,636元。换言之，昨日开标地皮除低过市场下限，更加属於启德跑道区至今售出的8幅住宅地之中尺价最平。
梁志坚：投资额至少200亿
会德丰副主席梁志坚透露，项目总投资额至少200亿元，又坦言近日社会发生的政治事件的确对集团出价有影响，但指做生意会有风险，公司亦要增加土地储备，故此仍然选择入市，并认为今次地价并不算平。对於后市土地供应方面，他认为政府要积极觅地，建议可与发展商及乡民积极商讨发展新界地皮，以增土地供应。
翻查资料，今次中标财团由3间发展商组成。当中，会德丰地产、中国海外早已於启德跑道区「插旗」。首先去年11月，会德丰地产伙拍新世界、恒地及帝国集团以83.33亿元中标第4B区3号地盘。之后在今年3月尾，会德丰地产再与恒地、新世界、中国海外组成的财团则以98.93亿元投得第4B区1号地盘。
其后5月，会德丰地产、新世界发展、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6间发展商所合组的财团，豪斥125.9亿元投得启德第4C区2号地盘，每尺楼面地价19,636元，成为启德跑道区一带至今尺价最贵的住宅地。至於中国海外则独力於去年12月以约80.33亿元投得第4B区2号地盘。
「超级财团」控360万尺总楼面
连同今次第4A区1号地盘，这个环环相扣的「超级财团」，目前已有7间发展商成员，囊括前跑道区5幅地皮，地价总涉资约515亿元，总楼面约360万方尺。由於各幅地皮相邻，相信未来发展商在规划方向及推盘时间等料会有所沟通。
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