本港楼价高企不下，连未补价第二市场（绿表）公屋单位亦破顶，首录成交价逾五球个案。黄大仙凤德邨雪凤楼一个高层大单位，放盘达两年，近月终以526万元的全港历来最高价转手，以实用面积598方尺计，尺价8,796元亦创屋苑新高。
富诚地产孙伟文表示，上址早於一七年已开价590万元放售，由於属市场罕有面积最大放盘，同时亦可由两房，改为三房，加上拥开扬景观，故叫价进取。直至去年底物业降价至538万元，才较为贴市。有同区绿表客物色大单位，睇楼约两个星期，终以高价购入单位。
21年赚13倍 首期需四成
据了解，原业主於九八年七月仅斥37万元购入，持货约二十一年，帐面赚489万元，单位期内升值13.2倍。他亦称，由於上址自房委会首次售出至今，已相距超过二十年，故新买家需付四成首期入市。由於买入该屋苑单位买家，要支付较高首期，故近期承接并不多。
业界人士指出，第二市场楼价急升，但现时市区公屋大单位入场门槛，都较居屋仍低至少逾百万元，同时该类单位以用家主导，放盘少有，所以每当有成交都创新高，破顶速度亦明显加快。
事实上，对上的公屋楼王，为今年四月录得的黄大仙下邨龙逸楼低层户，单位实用面积544方尺，以456万元售出。至於五月以450万元易手的香港仔华贵邨华礼楼高层户，做价追平全港第三高纪录。
上月港岛区第二市场亦录得一宗居屋理想价成交。柴湾杏翠苑高层实用面积407方尺单位，六月售422万元，尺价10,369元，为项目居二市场成交尺价首破一万元。
上月未补价交投少逾半
不过，新居屋快将推出，近期未补价市场交投显著下降。房委会资料显示，该类公屋及居屋市场六月暂录79宗成交，较五月同期减少53.5%，创去年十月后最低。但回顾上半年在新白居二入市下，至今已共录1,515宗成交，较去年下半年多约68%，宗数属一六年上半年后最高。
至於交投量较少的已补价自由市场居屋，成交价亦绝不逊色。鰂鱼涌康山花园8座中层C室，实用面积592方尺，原先只放租。但近期因获买家洽购，遂在已补价市场以998万元转售，更创港岛居屋成交额新高，尺价16,858元。同屋苑另一个4座中层两房户售850万元，尺价17,562元。
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