发展商狂推盘 货尾都热卖
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 今年上半年新盘及货尾盘交投畅旺，加上去年底观塘大型新盘凯滙开售，大部分成交於今年1月才注册，带动上半年新盘登记注册价量齐升。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年上半年一手盘买卖合约登记共录12,277宗，按半年度上升56.1%，创2004年上半年15,467宗后15年新高。合约金额1,357亿元，按半年度上升19.7%，打破2017年上半年1,356.1亿元的历史高位，创下自1995年有记录以来按半年历史新高。
整体楼市注册价量亦告上升，他称，今年上半年共录43,483宗楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)，按半年度上升34.5%；合约登记金额3,974.7亿元，按半年度上升17.7%，仅低於1997年上半年的4,835.8亿元及2018年上半年的4,036.8亿元，创下自1988年有记录以来的历史第三高。
二手成交逾2万宗 半年升42%
今年上半年二手楼宇买卖合约登记录20,395宗，合约价值1,806.7亿元，较2018年下半年的14,360宗及1,273.8亿元，分别上升42%及41.8%。
今年1至5月初楼市成交都不俗，然而5月初中美贸易战升级，发展商因而暂停推盘，加上楼价高企，市民减慢入市步伐，以致6月份登记显著减少。
他指，6月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录6,203宗及537.94亿元，按月跌40.1%及40.4%，结束连续2个月高企约10,000宗及900亿元的局面，并创今年3月4,999宗后4个月新低，金额则创2019年3月528.3亿元后3个月新低。5月底居屋开始接受申请，加上逃犯条例争议、启德商业地王挞订等一连串不明朗因素，相信7月登记量会进一步回软。
海日湾II上月套现10.2亿居首
一手私人住宅方面，6月份录1,062宗及147.19亿元，按月下跌66.9%及54.8%。5月份中美贸易谈判恶化，楼市前景未明，发展商因而暂停推售大型新盘。但市场仍有货尾销售，支持6月登记量企稳1,000宗水平以上。近期发展商开始推售新盘，相信7月登记量将会上升。
6月份最高登记宗数的新盘是大埔海日湾II (127宗及10.2亿元)。其次为将军澳日出康城Montara (103宗及8.5亿元)。第三为将军澳日出康城6期LP6 (85宗及8.4亿元)。
二手私人住宅方面，6月份录3,223宗共295.8亿元，较5月份4,614宗及447.6亿元下跌30.1%及33.9%。
楼价持续高企，加上中美贸易战谈判方向尚未明朗，以致宗数为今年2月2,278宗后4个月新低，金额为今年3月292.0亿元后3个月新低。6月份居屋接受申请，大量购买力被新居屋吸走，相信7月份登记会进一步回落。
大型屋苑方面，6月份嘉湖山庄录30宗登记。美孚新邨27宗、太古城21宗及沙田第一城14宗。
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