中美贸易战持续，本港社会矛盾加剧，各种负面消息影响下，亦拖累土地成交价。启德第4C区1号地皮昨日开标，由中资背景的华润置地与保利置业「爆冷」投得发展，地皮成交价129.16亿元，每尺楼面地价18,080元，虽然属於市场预期之内，但相比旁边土地之前每尺楼面地价回落近8%，反映发展商出价已受到各项不明朗因素影响已调低。市场人士估计，项目日后落成后每尺可售约3.3万元，总投资成本预料高达200亿元。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
启德第4C区1号地皮的招标程序可谓一波三折，地皮本应在本月14日截标，后来因社会示威活动而延迟一周至21日，最后收到6份标书，来自长实、新地，嘉里等，而会德丰伙拍中国海外、嘉华国际伙拍信置投标，但最终地皮由「黑马」华润置地及保利置业合组的财团中标，地价129.16亿元，按其可建楼面714,374方尺计算，其每尺楼面地价18,080元。
楼面尺价18080元 符预期
值得留意，今次地皮成交价虽然在市场预期之内，但与5月初会德丰地产牵头财团投得的第4C区2号地皮比较，当时每尺楼面地价约19,636元，而两幅地皮位置毗邻，质素相若，意味该区地价於1个多月内下跌7.9%。此外，今次6份标书中，大部分属於本地发展商入标，但最后却由中资财团中标，反映本地财团对前景变得保守。
华坊谘询早前曾指出，虽然有财团高价投得上次启德4C区2号住宅地皮，但中标价比第二、三标高出约6%，反映较大溢价。今次地皮的可建楼面面积比上次大8%，相对投资额亦较大。最近有不少负面消息，包括中美贸易谈判不明朗、高银挞订启德商业地及一些政治争拗，加上近期二手市场交投有明显减少，将对发展商构成压力。
宜建豪宅 尺价料约3.3万
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，今次中标价属预期之内，地价於短时间内下滑，皆因近日的社会示威活动及市况变化，估计今年下半年地价相对平稳，发展商在出价上会比较保守。但相信各大发展商仍睇好后市及启德新发展商的「新中环」效应，估计未来启德全海景住宅地要再破顶一定困难。
他分析，今次成交的启德这地皮在跑道上望全烟花海景，但缺点是交通及其他商业配套不足，项目日后有条件打造成混合式豪宅，料落成后每尺售约3.3万元，总投资成本约180亿元至200亿元。
分析：反映发展商信心尚存
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，启德发展区规划配套完备，重点地标启德体育园亦已展开工程，待日后沙中线正式通车后，该区对外交通将大为方便，预期几年后将成为楼市热点。
黄俭邦指出，虽然现时市场气氛受中美贸易谈判及示威活动等负面因素影响，但预期未来美国会进一步减息和香港土地供应短缺不能短期解决情况下，这次卖地结果正好反映发展商对启德区住宅市场前景仍有相当信心。
中原测量师张竞达表示，虽然启德近月连环发生商业地流标及弃购事件，但对住宅地皮影响不大，启德第4C区1号地盘早前仍接获6份标书，入标反应理想。但受到近日政治不稳影响市场气氛，楼市气氛较为观望，发展商出价亦倾向审慎，料项目将来会发展为海景豪宅。
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