香港经济在去年末季开始走下坡，但楼价却於今年首季再现升势，并重返历史高位，与经济淡风形成强烈对比。从次季零售、出口以至金融业的景气下滑推敲，今年香港经济预测仍有下调的风险，必须高度注视未来数月的资金流向，此因素对楼价的影响，更甚於美息走向。
事实上，香港经济增长已连续两季放缓，且创下近十年新低，隐现经济衰退危机。本来中美贸易战是主要导因，偏偏次季以来，香港内部出现激烈纷争，政局不稳定，内部需求每况愈下，投资者态度更趋审慎。作为经济晴雨表的港股，五月以来走势和交投不济，正好说明当前的困局。
虽然首季香港经济增长降至仅0.6%，惟政府仍维持全年增长2至3%的预测，显然是过分乐观。贸易发展局早前已率先将今年香港出口增长预测由5%削至2%；世界银行及国际货币基金组织亦相继下调了全球经济增长预测。除了中美贸易战，最近英国政局变化亦令人忧虑，一旦倾向硬脱欧，整个欧洲经济亦会被拖下去。虽然美国下半年可能减息，但别忘记减息背后的原因是经济疲弱，加上香港的大靠山中国，经济亦自顾不暇。
近期香港市面风雨飘摇，会否影响暑假的旅游旺季表现，有待观察。而二手楼价近两周有回软迹象，惟整体成交不多，仅公居屋仍有破顶成交。不能忽略的是，商界出於项目融资及销售前景的考虑，对大型投资项目转趋审慎，政府商业地王鲜有地出现挞订情况。还有，近期香港银行同业拆息持续上升，部分原因是半年结效应，亦不排除是有资金流走，毕竟在外资基金眼中，香港市场估值和风险骤增，不难找到离场的理由。
下半年有大型中国企业来港上市，能否吸引外资落场参与，从而支持金融业景气回升，目前言之尚早。也许刺激是有的，但也不能过分憧憬，尤其是内地经济不振，市场能给予中资企业的估值水平已大不如前，而现时在港上市的内企股估值低残，亦乏人问津。
综合出口、零售、旅游、金融等主要产业形势，充分显示香港整体经济基本面转差，物业市场所承受的风险不言而喻。私楼供不应求确实存在，惟楼价与市民负担能力严重脱节，经济景气直接影响置业信心，非美国潜在减息的单一因素就能抵销。内内外外的重大不稳定因素，或令这场潜在经济风暴更具杀伤力。继续内斗内耗，只怕香港这叶扁舟，随时有没顶之灾！
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