九龙细单位尺价首越万五

细单位继续成为升市动力，据差饷物业估价署截至四月底临时数据，中小型私人住宅单位楼价按月升幅跑赢大户。当中九龙区实用面积431方尺以下细单位，平均尺价首度升穿1.5万元，创历史新高。

私宅月升3% 六年最劲

上述单位类型尺价按月增长约4.6%，最新报约15,004元，较去年六月高位的约14,871元，高近1%。以实用面积430方尺计，该区细户平均售价约645万元。新界及港岛相同户型尺价亦按月增约3.7%及2.5%，报13,569元及17,259元。

楼价升势亦不局限於细单位，部分中大型类别也有突破。新界区实用面积753至1,075方尺中型单位，四月尺价升至12,798元历来高位，按月增约2.4%。

价格稳健的港岛大单位同样升穿高位，面积1,076至1,721方尺类型的尺价涨至约23,701元。

事实上，中小型单位楼价反弹幅度较理想，实用面积1,075方尺及以下的中小型住宅，四月售价指数报393.5点，按月涨约3.2%。

楼市自去年调整过后，今年价格一直上扬，升势更有扩大迹象。据差估署资料，四月私宅售价指数报390.5点，按月再升约3.2%，是一三年二月后最大单月升幅。指数已连升四个月，累增约8.7%，较一八年同期约6.9%涨幅，多出约1.8个百分点。

租金走势远落后售价

市场对后市走势仍见正面，长实地产投资董事郭子威认为，今年初以来楼价升幅较去年同期多，是受利率因素刺激。原本去年仍预测息口续升，但今年却估计有机会减息，成为楼价向上动力。

租金走势则相对落后，该指数四月报194.5点，按月升约0.57%，连升两个月。但由於该指数年初下跌，故相比去年底只有约0.62%升幅，较去年同期的1.87%为低。