住宅楼价愈升愈急，反观过去数月租金表现平稳，令买楼收租回报再度「缩水」。本报统计15个大型指标二手屋苑，今年租金回报率全线下挫，当中以牛头角淘大花园约2.8厘，跌幅达半厘最大。而仍能险守3厘则只有荔枝角美孚新邨。
根据差饷物业估价署截至三月份的临时数字，实用面积431方尺以下细单位，回报率仅2.6厘，按月再挫0.1厘，已连续两个月下调，跌返去年九月的历史低位。综合市场资料，该批屋苑中，去年十二月仍有9个回报达3厘或以上，至今仅余1个，反映楼价急升下，细单位已不及早前「好租」。
海怡两房月租二万起
当中市区细价屋苑淘大花园，过往受投资者追捧，四月平均尺租约39.3元，以平均尺价约16,925元计算，回报率跌穿3厘，远低於一八年底的3.3厘。香港置业谭征称，需求推动下，近月楼价升势凌厉，该项目实用面积375方尺单位，入场费升至650万元。而同类租盘月租约1.45万元起，与去年底相若，回报仅约2.7厘，目前市场约有9个租赁放盘。
上述作统计的二手屋苑，有4个回报率跌幅都高达0.4厘，包括鸭脷洲海怡半岛由去年十二月约3.2厘，下调至上月约2.8厘。中原卢镜豪指，买卖盘急速被消化，在缺盘情形下，成交价一间贵过一间，相反市场租盘补充较快，以致租金走势较温和。他指，该盘本月暂录约11宗租赁成交，两房户月租叫价由2万元起，入场价则900万元。
杏花邨四个月跌租8%
另一个港岛东大型项目柴湾杏花邨，上月平均尺租约37.7元，较去年底低7.8%。同期买卖平均价却反升6.5%，回报跌至2.7厘。利嘉阁黄锐平指，项目上月录15宗成交，本月暂录4宗，包括31座中层5室三房户，实用面积561方尺，以1.95万元租出，尺租仅约34.8元。现时约有60个租盘，入场叫租由1.85万元起。
至於将军澳区由於有多个新盘相继入伙，租盘供应骤增，令二手楼租金受压。该区新都城上月平均尺租约37.9元，约四个月间跌约5.3%，而回报亦低至2.8厘，跌0.4厘。
将军澳新楼吸滙景客
东九龙的蓝田滙景花园租盘亦滞销，回报由3.1厘降至2.7厘。世纪21联诚谢宝昭称，该屋苑现时有约20个单位放租，实用面积537方尺两房户，月租普遍1.8万元。他称，仅相差数个港铁站将军澳新楼，多设大型会所，加上提供面积较细，以及月租较低选择，吸走不少该屋苑租客，需求减少下，租金难飙。
相反，荔枝角美孚新邨今年租金回报只跌约0.2厘，故维持较高水平。美联吴志辉表示，该屋苑配套齐全，租市向来有承接，本月已录约10宗租赁成交，现时月租叫价由1.7万元起。
资深投资者吴龙飞认为，即使日后楼价有机会回落，届时租金仍会随大市下调，所以买楼收租回报变得不再吸引。他又称，近年供应不断增加的新盘，每次入伙都有大量租盘，要减租才可租出，为二手市场添压。
App下载
