可合并相邻两地发展 梁志坚：集团仍会竞投邻地
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）启德旧跑道区第4B区1号地盘昨日开标，地政总署公布，地皮由会德丰地产、新世界、恒地及中国海外组成的财团以98.93亿元投得，符市场预期，每方尺楼面地价13,701元，发展商估计总投资额约140亿至150亿元。值得留意是，会德丰地产牵头财团及中国海外此前已投得旁边2地，3地合共楼面约189万方尺，规划及出售时间具协同效应。会德丰副主席梁志坚昨亦表明，集团仍会竞投邻近的第4C区2号住宅地。
会德丰地产再下一城，与合作伙伴新世界、恒地、中国海外组成的财团，以98.93亿元投得启德第4B区1号地盘，每方尺楼面地价13,701元。翻查资料，此前市场对地皮估值为94亿至108亿元，每方尺楼面地价1.3万至1.5万元，因此是次成交价符市场预期。会德丰副主席梁志坚估计总投资额约140亿至150亿元。
地价符预期 总投资150亿
翻查资料，会德丰地产已非首次投得旧跑道区住宅地皮，去年11月伙拍新世界、恒地、帝国集团，亦以83.33亿元中标另一幅第4B区3号地盘，可建楼面约57.46万方尺。至於今次地皮，合作伙伴则有轻微调整，照旧有会德丰、恒地、新世界，但帝国集团则未有份，取而代之为中国海外。
至於中国海外过去亦有中标启德旧跑道区住宅地，去年12月以约80.34亿元投得第4B区2号地盘，可建楼面约59.41万方尺。值得留意是，上述第4B区1、2、3号地皮，位置相邻，而3幅地皮之间的发展商又互有合作关系。业界相信，未来彼此之间於规划及出售时间等等方面都可以相互迁就，具协同效应。
目前，启德旧跑道区一带共售出5幅住宅地，后排望市景的第4B区一带共售出4幅。除上述3幅外，高银去年11月亦曾以89.07亿元投得第4B区4号地皮。至於前排望维港海景的第4C区则仅售出1幅，位於第4C区3号地盘，由新地於今年1月以112.6亿元中标。
梁志坚表示，与对上一幅同一方向的第4B区2号地盘作对比，该幅地每方尺楼面地价都要约1.35万元，故今次以每方尺楼面地价约1.37万元投得，价钱合理。至於同区4C区2号住宅地，将於5月截标。梁志坚表示，集团仍会参与竞投，由於地盘望维港景，价钱亦会较好。
楼面72万尺 尺价料见3万
第4B区1号地盘可建楼面约722,060方尺，分为高层数及低层数部分，发展期止於2024年12月31日。戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，该地成交价符合预期，因景观望向九龙湾观塘一带，距离未来沙中线启德站有很长距离，加上政府预备推行徵收空置税，这些都是负面因素。
不过，农历年之后住宅市场无论在成交价量都出现明显反弹，美国利息方面预期保持平稳，中美贸易战气氛亦稍为缓和，加上政府调整土地政策后，估计未来私人住宅土地供应渐渐缺乏，这些因素则刺激了地产市道。而今次地皮投资额大，由大型发展商合组财团发展可以分摊发展风险。日后落成的住宅估计售价约每方尺实用2.5万元至3万元左右。
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