二手楼价指数连升六个星期，按周涨0.75%，升幅创逾9个月最癫。楼价重拾升势，地产商亦展示进击的投地取态，港铁公司(00066)将军澳日出康城第十一期住宅发展昨收到29份意向书，是同区历来反应最热烈的期数。
市场人士指出，住宅楼市全面回升，不少投资者及地产代理，都预期今年内楼价会重返高峰。同时，政府调高长远公营房屋比例，令每年私宅供应目标减至1.35万伙，未来楼市可看高一线，发展商遂更积极抢购地皮，以增加土地储备。
新地南丰新世界参与
然而，提供住宅单位不多於1,850个的日出康城第十一期项目，发展商踊跃递交意向书，数量打破同区第七期商住发展於一五年创出的28份纪录。是次多家大型发展商均有申请「入场券」，包括已在区内插旗的新鸿基地产(00016)、会德丰地产及南丰集团，而新世界发展(00017)也有参与。
项目也吸引一众中小型发展商递交意向书，如英皇国际(00163)及帝国集团等，同时中信泰富及中国海外发展(00688)等中资财团都有提交意向。
英皇国际助理物业经理张思薇称，该发展地皮前方有遮挡，预计可提供的海景单位数目不多，集团会考虑合资入标。而项目坐落的基座商场，预计会先在明年完成，未来配套更成熟及便利。
近期楼市走势强劲，测量师对是次截交意向大收旺场，不感意外。普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为铁路项目「无得输」，第十一期位於整个日出康城的中间位置，可专注打造中小型单位，发展上没有包袱。
综合市场估算，连同补地价该地估值最高约76.5亿元。
启德住宅地共接6标书
另方面，政府住宅土地供应暂仍侧重启德发展区，昨截标的第4B区1号地盘收到6份标书，但涉及发展商至少有10家。该批财团相信同时亦有参与上述将军澳铁路项目。
投标地产商当中，也有不少已在旧跑道区投得发展地盘，包括拥有第4C区3号地皮的新地，至於会德丰地产，伙拍新世界、恒基地产(00012)及中国海外入标。嘉华国际(00173)则与信和置业(00083)合资竞投。
楼市料年中重返顶峰
部分发展商独资竞逐，建灏地产行政经理林绮华表示，地皮虽面向观塘避风塘的后排方向，但景观也不错，若中标会兴建面积较大的单位。
楼市回勇也是增强发展商买地信心的原因之一，反映主要屋苑价格走势的中原城市领先指数最新报174.76点，六周升势期间累涨约2.83%，但与去年八月的高位188.64点相比，仍相差约7.4%。
四区楼价指数按周同时上扬，以新界西涨幅最显著，升幅达1.82%至161.86点。新界东同期亦增0.74%至186.82点。九龙及港岛期内分别录0.68%及0.13%升幅。连同大型屋苑、中小型及大型单位，八大楼价指数齐升，在四周内出现两次。该行预期楼价升势延续至年中，目标可重返去年高峰。
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