楼市不撤辣 卖地表8800伙9年新低
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）新一份财政预算案中，提到多个短中长期土地供应措施之余，亦同步公布下财年卖地计划。由於政府去年将公私营房屋比例由六四比改为七三比，导致下年度潜在可供应私宅土地大减约四成至1.55万伙，未来5年年均落成量亦下调至约1.88万伙。虽然私宅供应下降，但政府未有因此调整辣招，财政司司长陈茂波昨日认为，现时楼价仍然与市民负担能力脱节，现阶段无意撤销任何需求管理措施。
陈茂波表示，政府过去两年透过出售土地、改划土地用途、发展铁路物业及市建局项目等增加短期土地供应，计有78幅土地，可供兴建约9.3万伙。由於之前大幅增加供应，推高近年私宅落成量。政府初步估计，未来5年(即2019至2023年)年均落成量约为1.88万伙，虽然较去年同样数字20,800伙减少2,000伙或9.6%，但较过去5年平均数就仍增加约两成。
受公私营比例调整影响
不过，因公私营比例的改变，下年度卖地计划将大幅削减。陈茂波昨日公布，新财年卖地计划共有15幅住宅用地，当中7幅为新增用地，预计可供兴建8,800伙，为政府恢复主动卖地以来近9个年度新低。相比本年度27幅地提供15,200伙大减约42%。
若再加上铁路项目、市建局、私人发展和重建项目，预计下年度潜在私宅土地供应约1.55万伙，较本年度2.55万伙大减1万伙或39%。虽然供应减少，但陈茂波指，暂时看不到私楼楼价会因此大幅上升，又认为即使公私营房屋比例改变，但短、中期实质供应仍然高。据政府消息人士称，以全新的公私营供应比例来看，潜在供应有1.55万伙仍属达标。
楼价仍与市民收入脱节
近半年来楼市下调近10%，对於会否撤辣，陈茂波指住宅的成交量和价格去年下半年回软，但现时楼价仍然与市民的负担能力脱节，因此现阶段无意撤销任何需求管理措施，以免发出错误讯息，令人误解政府想干预市场。他又提醒，全球经济增长减慢，政经形势充满变数，或会影响投资情绪，以及令环球金融市场更加波动。市民置业前必须小心衡量风险，量力而为。
普缙控股企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为，预算案提到下年度潜在私宅土地供应1.55万伙，虽然此数字远低於上年度的潜在供应（约2.55万伙），但相信由於上年度的充裕供应量，下年度的潜在房屋兴建量应可应付到今年需求。
业界吁有必要加快造地
此外，他认为，下年度卖地计划供应的减少亦反映到港铁和市建局在近年的房屋供应中担负更重要的角色，亦间接肯定政府有必要加快造地计划，包括透过改划新界用地，加快推展多个新发展区项目及「明日大屿」计划。
世纪21香港行政总裁吴启民表示，政府初步估计未来5年私宅年均落成量只有约1.88万伙，显示相关落成量开始见顶回落，在目前社会环境下，市民对置业的需求仍然殷切，料新供应容易被市场消化。预算案没有加辣及减辣，对市场属正面影响，反而为楼市打了一支强心针，加强上车或换楼客入市信心，除非环球经济出现严重负面消息，否则预计上半年楼市将会持续稳步向上。
预算案土地房屋方面重点
1、政府过去两年透过不同渠道增加短期土地供应，计有78幅地，可建9.3万伙。
2、未来5年预计公营房屋建屋量为10.04万个，包括7.42万个公屋及绿置居、2.63万个资助房屋。
3、未来5年(2019年至2023年)私宅年均落成量为1.88万个，较过去5年平均数增约两成。
4、下财年卖地计划有15幅住宅地，加上铁路及市建局等项目，供应约1.55万伙。
5、楼价仍与市民负担能力脱节，政府现阶段无意撤销任何需求管理措施。
6、全力推展古洞北／粉岭北、洪水桥新发展区、元朗南等新发展区项目，连同正填海的东涌新市镇扩展区，2023年起提供约21万个单位。
7、下财年将推西九龙站上盖地等7幅商业地，提供约81.46万平米楼面(约877万方尺)。
■制表：记者 颜伦乐
发展商点睇预算案楼市政策
地建商会执委会主席兼会德丰副主席梁志坚
下财年卖地计划只有十多幅土地，难令本港楼价回落，期望政府加快释放私人新界农地。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚
对今年楼市审慎乐观，未来仍会按市价及既定步伐推盘，料本港楼价全年录5%内升幅。
长实执行董事赵国雄
未来土地供应充足，惟楼价须视乎经济。现时楼价稍高於市民收入，但政府无需要放宽按揭。
新地副董事总经理雷霆
楼宇供应不应只看短期，料楼价大致平稳。中美贸易战有缓和趋势，加上港股回升，均利楼价。
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