尺价较半年前预期低逾16% 料反映近月楼价调整
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 地政总署昨公布，新地以超过63亿元中标大埔白石角优景里地皮，按可建楼面近95万方尺计算，每方尺楼面地约6,646元，接近市场上限，相比对上一幅2016年批出的同区地皮高出近70%。然而，由於去年9月多间测量师行将估值由每方尺8,000元调低至5,500元至6,700元，下调幅度约16%至31%，故今次地价已反映近月楼价下跌的影响。新地表示，地盘规模大，景观开扬，预计总投资额约120亿元。
大埔白石角优景里地皮上周五截标，收到10份标书，但地政总署罕有地等了5个工作天才开标，较之前2至3个工作天就开标的时间为长。由於近月接连有地皮流标，迟开标的消息曾一度引起市场忧虑。不过，地皮最终以理想价钱批出，新地以超过63.0938亿元中标，按可建楼面近95万方尺计算，每方尺楼面地约6,646元，接近市场上限(每尺约6,700元)。
不足一个月175.6亿买地
业内人士指，新地以市场预期上限价中标白石角地，然而最近白石角一带有楼盘低开，市场讯息方向不一致，更加容易令市场对讯息更加敏感。
新地副董事总经理雷霆昨日回应传媒查询，透露项目总投资额预算约为120亿元，又认为地皮可享开扬景观，该地发展规模大，易於设计各类型单位以迎合市场所需。问到地皮前方为白石角建筑群，他相信不会阻挡景观。
事实上，新地对於香港楼市前景的确颇有信心，2019年至今，政府推出两幅住宅地，全数由新地投得，其中1月23日以112.6亿元投得启德第4C区3号地皮，连同刚刚以约63亿元投得的大埔地皮，不足一个月内已豪斥约175.6亿元买地，估计总投资约300亿元。
楼面地价创同区10年新高
翻查资料，今次地皮的每方尺楼面地价更加创下大埔白石角一带近10年内的新高，仅次於2009年信置与嘉华投得的大埔白石角发展区D2地盘，当时每尺楼面地价为7,284元。
而对比上一幅2016年批出的大埔白石角科研路地皮，该地每尺楼面地价为3,932元，新地价相比两年前亦高出近约69%。
大埔未来5年推2.5万伙新盘
虽然地价表现较预期好，但业界亦提出担忧，高力国际香港估价及谘询服务高级董事郑亥延表示，大埔区自2016年起有多幅政府土地卖出，预计未来3年至5年间该区将提供至少25,000个住宅单位，为区内带来良性竞争。
而由於区内竞争较大，预期大埔的住宅价格中期内的升幅相对温和。预计项目完工后的住宅销售尺价约1.6万元至2万元。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，项目附近环境清幽，地皮规模较大，发展密度亦低，设计及剪裁弹性相对较高，认为中标价为合理价，指项目投资额大，项目毗邻的未来供应又多，竞争大，加上地皮与吐露港公路为邻，受到前面建筑物阻挡，这些因素都影响发展商出价。总体而言，相信发展商对后市仍充满信心。
须建万四尺安老院舍
地皮位置邻近鹿茵山庄，前方为天赋海湾及逸珑湾等新型屋苑，可建楼面949,385方尺，安老院舍面积包含在可建楼面之内，院舍净作业楼面不得少於14,574方尺。项目发展期止於2024年9月30日。
白石角地皮资料
地段编号：
大埔市地段第244号
地点：大埔白石角优景里与博研路交界
用途：住宅(丙类)
地皮面积 (平方尺)：
354,136
可建楼面面积(平方尺)：
949,384
每方尺楼面地价(元)：
6,646
中标价(元) ：约63亿
中标者：新地
预算总投资(元)：120亿
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