楼市持续下跌，发展商对前景也表现审慎，买地出价亦更加保守。启德第4B区2号地盘去年底截标，吸引多间实力雄厚的财团入标，最终以80.3388亿元批出予中国海外。政府昨日公开其余5份标书的出价，原来第二标为72.49亿元，每方尺楼面地价12,202元，输中标价近一成（9.8%）。至於最低出价标书更只得46.9亿元，相比最高出价差距逾四成（41.6%），每尺楼面地价只7,894元。
前后差距逾四成
值得留意是，该地去年12月21日截标前，区内其余两幅地皮早前中标楼面地价每方尺为14,502及15,497元，即13,523元中标价相对经已回落。而昨日政府文件显示，之后5份标书出手更低，每方尺楼面地价分别为12,202元、11,052元、10,066元、9,625元及7,894元，反映大部分发展商对后市悲观。
该住宅地可建楼面59.4万方尺，虽望向观塘市景、避风塘景及远山景而非维港景，惟收到的6份标书，大部分来自本地财团。除中标的中国海外，独资入标的发展商还有长实、新地及华懋等，至於合资有信置与嘉华组成的财团，以及由会德丰地产、新世界发展、恒地和帝国集团组成的财团，可谓位位实力雄厚。
今次大孖沙对该地出价低，反映不同时段入标所面对的不明朗因素不同，最近楼市的调整越来越明显，下行周期已经展开，而去年底中美双方虽说暂时停火，但之后又有华为高层被扣事件，令市场对於各样讯息无法把握。由於不明朗因素持续，相信发展商因此将风险评估提高，降低出价。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
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