大埔「天钻」首批324伙 438.8万入场
新年伊始，楼市继续加快调整，有发展商乘去年底新盘低开受捧之旺势抢饮头啖汤。中国海外与中国建筑合作发展，单位总数达1,620伙的大埔山塘路天钻昨日公布首张价单共324伙，最平折实尺价低见10,688元，折实平均尺价约12,800元，比同区二手尺价低约20%，379方尺一房户折实438.8万元入场。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
中国海外地产董事总经理游伟光表示，大埔区已经多年未有逾千伙大型新盘推售，又形容天钻是次开价属吸引价，较二手价有所折让，是根据最新市场状况及天钻质素而定。该盘今日起收票，最快下周开售。
今起收票最快下周开售
游伟光指，天钻徒步往大埔墟火车站只须9分钟，并拥有24万方尺会所连花园。又强调集团一向与各地产代理关系良好，将会尽快公布佣金比例。
根据价单显示，天钻首张价单324伙，包括16个一房、174个两房、82个三房及52个三房连工作间单位，平均尺价15,705元，120天即供最高折扣18.5%，折实平均尺价约12,800元。其中，379方尺一房户折实入场438.8万元，457方尺两房折实入场538.8万元，579方尺三房折实入场688.8万元。
发展商提供备用二按贷款计划，贷款额为楼价20%至25%，一及二按按揭总额不可超过楼价85%，年期最长20年，首两年按息为P-2%(P为5.125%，二按为20%)或P-1%(二按为25%)。
发展商提供25%二按
位於大埔荔枝山的天钻由17座住宅大厦组成，提供1,620伙，面积334方尺至1,388方尺，包括一至四房单位，另提供358个车位及17个电单车车位。
现时大埔半山的山塘路一带住宅不多，其中长实发展的盈峰翠邸成交稀疏，最新成交尺价约1.29万元，邻近洋房项目龙城堡最新成交尺价13,763元。至於邻近大埔墟火车站一带的二手屋苑如新达广场，成交尺价约1.6万元。换言之，天钻折实尺价比同区二手最多低约20%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天钻价钱可算震撼市场，对比同区铁路上盖楼龄约二十多年二手私楼有约20%折让，估计发展商参考早前观塘新盘热卖，希望承接旺势。现时市况已略为回暖，相信发展商只要加推时，加价幅度维持约3%至5%之内， 农历新年前售出过千伙应该问题不大。
附近二手尺价1.4-1.7万
他又指，现时市场用家需求持续高企，天钻入场银码约400万元至600万元，加上500多方尺已可拥有三房户，同区少有，相信可吸引上车客、区内换楼客以至投资者，亦有机会吸纳同期推出之土瓜湾市建局港人首置盘项目向隅客，加上大埔区多年来未有大型私楼项目推出，料入票反应理想。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，天钻开价对比同区二手有20%折让，附近二手尺价约1.4万至1.7万元，相信到入伙时，项目尺租可达35元，回报约3.5厘，可吸引投资者。
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