无契单位做价一般低於市价，因而具有吸引力，但由於不能向银行承做按揭，因此买家需要有充足现金。资深投资者伍冠流表示，若单位只低市价两成，其实并不吸引，因为投资者一般不只持有一个物业，入市须付15%的辣招税，变相只有5%真正折扣。
无法按揭 转售或遭压价
他又解释，以同样本钱买另一个有契单位，可向银行借钱，即使售价高一至两倍，但相信升值潜力将会更高。同时，若日后需转售时，无契单位或会被买家以不能贷款为理由而压价。
坊间有指遗失楼契的单位可补领。但他提醒，补领亦只会取得楼契的副本，纵使业主持有副本仍无法承做按揭。不过，市场曾出现个别重获楼契例子，一四年时荃湾中心一个同类单位推出拍卖，以202万元成交，低市价约15%，以实用面积324方尺计算，尺价仅6,235元，其后该名买家在屋内的衣柜找回楼契。
该类物业承接力一向不强，部分减至极低价亦难觅买家。屯门公屋良景邨良萃楼中层06室，早前以70万元於未补地价第二市场开价拍卖，其后一度减至30万元，减幅达57%，尺价仅2,000元，虽然有机会平绝全港住宅市场，但最终仍流拍收场。
App下载
