外围利淡因素交叉打击楼市，近月一二手成交剧减，有龙头地产代理行裁员兼发盈警，加上「房策六招」的助攻下，终令楼市调头向下，差估署楼价指数连跌三月，社会有人憧憬政府减「辣」稳定楼市。行政长官林郑月娥昨日出席活动时表示，楼市下跌是好事，指出楼价的调整幅度远远未能抵消今年升幅，更笑指认为见楼价下跌就「幻想政府出招救市，可以悭返」。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
特首林郑月娥昨表示，有人认为楼市下跌是坏事，但她认为是好事，并引述差估署数字显示，楼价自今年8月已跌3.7%，但调整幅度远远未能抵消2018年的升幅，更莫论她上任以来的幅度，「所以如果有人有任何幻想，见到楼价跌政府会出招救市，就可以悭返」。又指香港经济第三季GDP增长放缓至2.9%，但预料全年仍有3.2%GDP增长，为10年来最高，强调只是增长放缓情况，这亦非单是在香港发生。
一二手成交大挫逾五成
自中美贸易战爆发以来，不论一、二手市场销情惨淡。据土地注册处资料显示，11月录得729宗一手私宅注册，较10月的2,357宗大跌接近七成；而二手住宅注册量自全年最高的5月4,976宗反覆跌至11月的2,058宗，较高位大跌约58.8%。受到成交大减影响，本港龙头代理美联集团（1200）10月份已经向业绩最差的100名员工开刀，部分人即时炒鱿，另近半人要放3个月无薪假，上周四又发盈警，指今年首11个月净溢利约4,500万元，相较去年同期的约1.93亿元，大减77%。
楼价较2009年仍升两倍
虽然楼市转跌，但对比过去数年甚至十年，楼市仍录得惊人升幅，以政府首次出辣招的2009年10月份，当时差估署楼价指数为129.9点，相隔接近十年，与今年10月份的380.3点比较，已大升192.76%。如以2012年7月1日前行政长官梁振英上任起，当时楼价指数为205.1点，迄今亦录得85.42%的增长；若以行政长官林郑月娥上任时的2017年7月1日比较，当时录得336.1点，相较今年10月份的380.3点，升幅有达13.15%，而楼价指数已由7月回落3.67%，与林郑上任时仍有9.48%的楼价差距，反映楼价「远未跌够」。
若以一个更易明的例子，2009年9月一个卖200万元的单位，以差估署楼价指数变化计算，在今年7月时已升至407.9万元，目前楼价回落，楼价仍达385.5万元。
目前楼市显然仍处高位，不过受外围利淡因素影响，市场普遍看淡楼市明年的表现。早前曾大胆预告明年楼价大跌的仲量联行，昨再发「警告」，该行董事总经理曾焕平直言，若政府不撤楼市「辣招」，明年底楼价或最多跌25%至30%，虽预计本港楼价不会出现「断崖式」急挫，但很大机会继续「拾级而下」。
代理料楼价明年跌两成
两大地产代理也唱淡明年楼市。中原地产昨指出，楼市自房策六招登场后触发跌势，楼价今年第三季起回落，预计明年3月，楼价将由高位下调15%，新界区更有机会下跌20%，其后楼价将会窄幅横行。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，中美贸易战令经济增长放缓，主导楼价下调，同时房策六招的公布，是楼价下调的触发点。
美联物业住宅部行政总裁布少明昨也预期，贸易战及市场情绪两大因素仍将困扰未来楼市走向，料明年楼价将有所回调，预计幅度在10%之内。该行认为，贸易战是今年楼市由旺转静的最大分水岭。
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