近日美国通胀预期火速升温，引发环球股债市场骨牌式大跌。周一美股狂泻逾千点，华尔街年初至今累积的升幅一瞬间化为乌有，周二亚洲市场跟随急泻，股市派对随时曲终人散，投资者要小心火烧连环船，尤其当前香港政经混乱、法治不彰、人心惶惶，依靠低息环境屡创新高的楼市，风险是不言而喻。
无可否认，美国政府推动税改及万五亿美元基建，已令债市玩家重燃通胀忧虑，一月美国就业数据，成为触发通胀预期全面爆发的催化剂。失业率17年新低，非农职位增长胜预期，更甚的是美国打工仔平均时薪飙2.9%，创九年最大升幅，美国通胀全面升温，惊醒了环球金融市场，引发一阵恐慌抛售。
周一晚道指急挫1175点，创下史上最大点数跌幅，抛售压力沉重，有说是股市大鳄选择不立於危墙之下，狠狠掟货离场，触发程式沽盘加速跌势。周二欧洲及亚洲股债市埸统统跌个四脚朝天，本地投资者刚还庆贺港股冲破十年高位，怎料短短几日大市急泻近一成，恒指回到三万点边缘，昨日港股急挫1649点，更录得2580亿元史上第二大成交纪录。
事实上，股市大跌，难兄难弟的楼市恐无法独善其身！通胀预期剧变，意味随之而来的提速加息，平钱易借的高杠杆投机日子恐告一段落，经过十年近乎零息环境，一次大规模去杠杆揭开序幕，息口敏感的楼市，恐怕很大机会遭逢相同命运，以泡沫爆破收场。
香港蝉联全球最难捱楼市绝不令人意外，港人须餐风饮露19年储下所赚的一分一毫，才足以负担一个小型住宅单位。一五年底，联储局十年来首次加息，去年十月启动缩表收水行动，可是种种不利资产价格的负面因素，未有阻挡香港楼市的狂热。据差估署数字显示，截至去年底香港楼价连升21个月，并且连续14个月破顶，楼市癫况令人难以置信！可是，所谓升得愈高、跌得愈痛，当市况逆转时，业主所受的损失将愈大。
股市与楼市犹如孖兄弟，走向往往息息相关，但基於楼市交易成本高，反应一般较股市滞后。在息口潜在升幅可能远超预期下，股市率先急挫，乐观气氛一夜消失，为楼市响起警号，依靠股楼撑起的香港经济更显高危。
近年发展商因应天高楼价，新楼愈建愈细，堪忧的是财政不充裕、在楼市升浪尾声才追接火棒的买家，因缺乏财政缓冲，更难抵加息压力，在通胀威胁下，香港楼市将面临更严峻考验。
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