港铁百亿项目 中资身影处处
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）港铁何文田站第1期昨日截收意向书，港铁发言人公布，项目收到28份意向书，反应理想。入意向财团包括不少中资财团，如万科(香港)、龙光地产等，市场估计港铁日内将公布招标详情。项目规模庞大，可建楼面约74.27万方尺，预期可建800伙至1,000伙单位，市场估计每方尺楼面地价约1.2万至1.6万元，总地价料约89亿元至118.8亿元。
综合市场资讯，28间入意向财团包括长实、新地、恒地、信置、龙光地产、中国海外、南丰、万科置业(香港)、会德丰、泛海国际、英皇国际、庄士中国、太古地产、远东发展及尚家生活(资本策略旗下)等。
远东：审慎调整步伐
远东发展地产部总经理朱宝林表示，地皮位置优越，处於何文田站上盖。就政府「加辣」后，他认为或对楼市成交量及楼价造成影响，会审慎调整推盘及买地步伐，但项目由兴建到推出最少需要4年，到时会视乎市况定价。他又说，希望楼市健康发展，地价不要暴升暴跌。对於中资来港高价买地，他不担心会因此减低中标机会，指发展商会各自计算。
纯住宅项目建千伙
何文田站项目周边由忠孝街、佛光街、仁风街及漆咸道北所围绕，昨日截收意向书的地盘为项目的第1期，位於整个地段的北面。第1期占地150,696方尺，北面为新地旗下天铸，允以5倍地积比率发展，住宅楼面最多742,716方尺，为纯住宅发展，高限为主水平基准以上130米，预料提供约800伙至1,000伙单位，预期2022年至2023年竣工。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，项目入意向反应「好理想」，反映项目地理位置优越，虽然政府实施辣招政策，但不会影响发展商兴趣，估计港资发展商机会较大，因港资对地铁项目比较了解及清楚合作模式。他续说，料项目会以高档定位，落成后可卖每方尺24,000元或以上。
地政总署再推启德地
另外，地政总署昨日公布，启德第1K区2号地盘将於11月25日开始公开招标，12月23日截标。地盘面积104,411方尺，可建楼面574,259方尺，市场估值45.94亿至63.17亿元，每方尺楼面地价约8,000元至11,000元不等。
对该地估值最低的理想城市企业估值部主管张圣典指，项目位置稍逊，在一群住宅大厦的中央，故估值较低。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚认为，息口走势不明朗，加辣后楼市去向未明，料上述启德地皮不会再创区内新高。
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