短时间内再有山顶豪宅造价破顶，对市场可谓非常震撼。但细看今次施勋别墅成交，一定会对成交价感到不解，因为年初时项目的成交尺价才11万元，为何短短几个月尺价会飙升五成至逾17万元？看一看整幢物业现时的业权分布，便会发现全部6个单位中，有5个已落入赖海民家族手中，如果将今次成交视为一项收购行动，今次天价成交就变得不难理解了。
六个单位占其五
犹记得之前有一宗天价车位成交，资深投资者梁绍鸿以1,300万元买下观塘一个车位，尺价高逾10万元，为的是尽快统一嘉域工厦的业权，赶及活化工厦的尾班车。今次收购施勋别墅估计亦有异曲同工之妙，读者可能会问，项目没有赶尾班车的压力呀，为何新买家舍得用这个价钱入市？
首先要了解，施勋别墅共有6个单位及9个车位，而赖海民至今已购买了5个单位，业界普遍认为是尽快统一业权的举动。其次，发展商收购旧楼，50年以上才可以八成业权进行强制拍卖。翻查资料，赖氏虽然今年初以6.368亿元购入4个单位，但只占项目65.71%业权。而物业至今楼龄才34年，距离八成强拍的门槛仍有16年的距离，人生有几多个10年？
因此，今次的天价成交，其实是一项收购行动的延续，与之前的4宗交易应该要一并去看，而至今赖氏购入的5个单位，实用面积一共6,805方尺，以目前的成交价8.688亿元去计，尺价大概127,671元。
若以日后重建价值去计算，由於物业他日的重建楼面8,856方尺，按目前赖氏已付出的金额去计，实用面积尺价才9.8万元；与之前陈红天以21亿元向庄士机构购入的山顶歌赋山道15号尺价22.8万元比较亦有一大段距离，完全有诱因让赖氏再斥资去收购余下最后一伙物业。
重建成本合理价
因此，为统一业权，达到100%完成收购才可圆其重建大计，这或许才是今次天价交易的「真相」，其超高价买入单位的举动也就合乎情理。项目占地17,712方尺，根据城规会资料，日后以地积比0.5倍计，可建楼面8,856方尺，并限建不多於一间屋、高度限制为35尺及在一层停车间上最高建6层。
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