渣打突减按揭息 全城最低

渣打集团（02888）打响今年按揭减息战头炮。市场消息指，渣打香港突然於本周通知地产代理减按息至拆息（H）加1.6厘，新按揭息率为全城最低。渣打香港发言人回覆本报查询时指，有关按息必须符合贷款额逾1,000万元及其内部审批标准，相关优惠亦有额度限制。

消息称，渣打香港负责按揭的前线职员获知即将减息后相当雀跃，积极与地产代理争取按揭生意。据了解，渣打香港新按息为H加1.6厘，较该行原有按息或市场水平低10点子。

中小行：跟减诱因不大

渣打香港亦在客户网络方面提供优惠吸客，若现有客户成功推介新按揭客，可获贷款额0.1%回赠，上限为1万元。

渣打香港发言人回覆本报查询时表示，有关按息仅属於回应同业提供的按揭价格，并非该行牌价，强调该行无意发起价格战，获得该按息的客户，必须符合贷款额逾1,000万元及其内部审批标准，相关优惠亦有额度限制。至於推介回赠优惠则予成功推介转按贷款额逾100万元的客户，回赠金额介乎2,000至10,000元。

银行近月以银弹政策争取大额按揭有先例，滙丰去年十一月亦曾推出H加1.6厘予个别1,000万元或以上贷款额的按揭客户，惟消息指该行其后有所调整，大额按揭的最低息率仅H加1.65厘。

有中小型银行零售业务主管指，今年来银行资金成本升，靠减按息争取业务的策略难持续，加上现时楼市每月仅约3,000宗成交，跟减诱因不大，下一步视乎滙丰及中银香港（02388）两大龙头会否为争取按揭市占率而跟随减息。

大摩削目标价 股价挫6%

渣打业务去年业绩录得26年来首次亏损，吓得大行纷纷下调目标价，看得最淡的摩根士丹利大削目标价13%至40元，即仍有一成下跌空间。

惠誉认为渣打今年表现仍会延续去年劣势，维持其负面评级展望。渣打股价昨日再跌6.28%，收报44.75元，昨晚伦敦渣打股价继续低位徘徊，报41.84元，较港收市低2.91元。

评级机构惠誉预期，环球经济及商品价格疲弱、贸易量减少等负面因素，令渣打今年前景暗淡，故维持其负面评级展望。