市区重建局土瓜湾荣光街/崇安街项目於下周二截收意向书，市场相信有不俗竞投反应，惟受加息因素等影响，有测量师将估值下调逾两成至约27.86亿元，为项目下限估值。
该项目地盘占地约3.1万方尺，预计总楼面约27.86万方尺，提供约560伙，为该发展小区已推地盘当中，规模最小的一个。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，受通胀、建筑成本上升及加息等负面因素影响，最近地价已出现下调，早前西营盘医院道住宅官地亦以低价批出。该行将项目每方尺估价由原先约1.3万元，下调约23%至约一万元，为市场最低估值。
该项目属九龙城土瓜湾小区发展的8个地盘中，第7个推出的项目。市建局已在去年9月起透过3次招标，批出区内6个地盘，对上为鸿福街、启明街及荣光街「四合一」项目，由长实集团(01113)以59.96亿元投得。
土瓜湾商住旧楼准强拍 底价12亿
同区其他私人收购项目也有新进展，恒基地产(00012)於2018年入禀申请强制拍卖的土瓜湾道68A至70C号旧楼，获土地审裁处颁出售卖令，强拍底价12.134亿元。上址为楼高9层的商住楼宇，发展商申请时集合约87.04%业权，最新已增至约94.709%。
据恒地年报，整个项目重建范围涵盖土瓜湾道、落山道、下乡道、丽华街及美华街多幢旧楼，占地共约4.25万方尺，预计重建为商住项目，总楼面约37.44万方尺。
另方面，元朗唐人新村一幅占地约20.65万方尺住宅地，位於柏峦及采茵轩之间，发展商向城规会申请以3.6倍地积比率，兴建6幢不多於29层高的住宅楼宇，总楼面约74.34万方尺，提供1,381伙。
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