中国银行香港金融研究院经济研究员蒋天骄表示，2020年香港住宅楼价基本跟随疫情走向出现小幅波动，但首11个月楼价仍然较2019年底微升0.32%，展望2021年，他预料环球及香港经济将进一步复苏，但复苏步伐取决於抗疫情况，包括新冠疫苗的接种进度、以及边境管理措施的放宽进度。总体来看，蒋天骄预期，2021年香港住宅楼市有望温和回升5%左右。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
IMF预计2021年环球经济将增长5.2%；香港经济在连续2年负增长之后，2021年也将恢复正增长。环球及香港经济复苏有利於整体香港楼市表现。
资金涌入 低息环境料持续
此外，由於美国减息及众多中概股回归香港上市，带动大量资金涌入香港，香港低息环境料将持续。而且无论从短中期还是中长期来看，香港的私人住宅供应仍然紧张，近年来香港人口持续增加，家庭数目已连续六年维持1%以上的中高速增长，预计私人住宅供应仍然紧张。
买家购买力亦强劲，根据2016年中期人口统计资料，全港置业自用的家庭中，有65.7%没有按揭供款，较2011年的60.1%明显上升。根据金管局最新披露的数字，截至2020年7月，新批出住宅按揭贷款的平均供款与入息比率为37%，远低於金管局2010年首次收紧供款与入息比率时的41%，仍属於健康水平。另一方面，按揭贷款拖欠比率维持於0.04%，虽然较0.01%的历史最低位有所回升，但仍远低於2001年1.4%的高位。截至第三季末全港负资产按揭贷款宗数为69宗，远远低於2003年时的逾10万宗。
失业率续升 楼价短期仍承压
不过，由於政府暂时无意推出第三轮保就业计划，短期内香港失业率仍有机会继续攀升，对楼价带来下行压力。不过但经济的逐步复苏、疫苗的逐渐普及，再加上利率维持低位，以及私人住宅供应难以大幅增加，都会对住宅楼价带来支持。
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