环球经济未见明朗，中美贸易战、内地经济增长放缓等因素将导致楼市下行风险增加。仲量联行昨日在住宅巿场展望指出，确认楼市已进入下行趋势，由现时起至明年底前住宅楼价将再下跌至少15%。该行更明言，如政府不「减辣」让楼市软着陆，楼价跌幅或会高达25%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
仲量联行董事总经理曾焕平表示：「近年香港各个地产市场均越益倚重中国内地的需求来支持增长。中美贸易战加剧将对香港的经济及楼市造成打击，加上内地经济增长放缓，我们预期香港楼价由现时至直至明年底前将再下跌至少15%，并确认楼市已进入下行。」
曾焕平：确认楼市已下行
曾焕平强调，楼价下调趋势非常清晰，主要参考四个因素，包括中美贸易战、中国经济增长放缓、股市下滑以及息口上升。曾氏指，中美贸易战已成常态，未见有因素可以平息，预计数年内不会有明朗的转变，料楼市下行的过程和时间将会被「拖长」。
此外，中国本年GDP增长亦出现下行，第一、二、三季的GDP增长率分别为6.8%、6.7%及6.5%。再加上，本港息口已确认继续上调，而美国联储局曾表示年内以及明年再上调息口。不过，加息因素早已被买家消化，而且本港息口加幅有限，故不足以成为楼市下行最大原因。
曾焕平又提到，中小型住宅楼价自金融风暴后已上升两倍，并超越1997年高位63%，而楼价由本年初至9月底已累升约8.3%。不过，经济前景未明已令楼市出现回调，中小型住宅楼价在连升27个月后於过去2个月下跌1.4%。过去3个月，市况欠佳令平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4,188宗，远低於过往长期每月8,500宗的平均水平。
曾焕平指出，政府肯定阻挡不了经济下行，但至少可以「做啲嘢」让楼市软着陆，例如应撤销特别印花税(SSD)、检讨双倍印花税(DSD)以及放宽贷款与估值比率。
真正炒家现今不再出现
他又表示，现时已经无真正炒家，只有一些长线收租的投资者，现时有很多年轻人均在高位入市，假设楼价下跌幅度超出首期，如出现经济下行，这群业主财务出现问题时，SSD将令物业难以脱手。曾焕平形容：「情况等於一间着咗火嘅既屋，入面有好多人喺度，而政府就用辣招将最后嘅逃生门锁上，入面嘅人就活生生烧死」。
另外，曾焕平建议政府调整双倍印花税(DSD)，例如买家於购入第二个单位后，不用立即缴付15%税款，只须先缴交较平的旧税率，并延长宽免期至2年，如2年后买家仍未沽出旧有物业，则须缴付15%税，这样比较公道。他又警告，如果政府什么都不做，在中美贸易战恶化以及股市持续下滑的情况下，楼价跌幅或会高达25%。
纳米楼「好有问题」难甩手
被问及纳米单位的未来成交表现，曾焕平坦言，纳米楼本身就是「很有问题」的产品，若单位面积小於200方尺，扣除墙身、平台以及浴室后，就仅有约100尺空间。「一个年轻买家在市旺时买入纳米户时可能『兴高采烈』，但之后转售时面对的可能是一群心态理性买家，空间限制往往会令单位难以售出，其二手成交表现将会非常差。」
仲行楼市转势四因素
1、中美贸易战已成常态，数年内不会有明显转变。
2、内地经济逐季放缓，内地资金对香港物业投入将减少。
3、股市下滑，负财富效应打击经济及影响买家收入。
4、本港息口确认继续上调，美联储下月及明年料再上调息口。
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