香港经济疲态毕露，评级机构近日相继下调本港评级展望，而近期的出口、零售、楼价、PMI等经济数据全面下滑，就连业界引以为傲的「纽伦港」也失陷，跌出全球金融中心三甲位置。券商野村昨日出报告唱淡香港楼价，预测楼价仍会再跌19%，最坏情况下更要下跌60%。不过，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL则显示楼价有回稳迹象，最新报127.84点，按周升0.29%。
美两年加息4厘最坏
野村是根据该行的长期均衡价格模型作出以上预测的，该行指，在基本情况下，本港楼价将较去年第三季的高位，累计下跌30%，由於截至今年2月份止，楼价已累跌11%，所以预料到明年次季完结前，仍要再跌19%。
而在最坏情况下，本港楼价更要下跌60%。所谓最坏情况，即出现一些本港无法控制的风险，如人民币较去年第三季高位一次过贬值三成，又或是美国两年内加息400点子，在这情况下，金管局因需要更高的香港银行同业拆息（Hibor）水平以维持联系汇率，意味本港息口飙升，届时楼价的跌幅将不止30%，而会是60%。
野村提醒，楼价下跌会危及本港的货币及财政的稳定，因与楼市相关的经济活动，占本港本地生产总值（GDP）比重多达25%。相关税项占政府收入亦达30%，而楼市相关银行贷款，同样占银行贷款总额30%。
CCL回升楼价似止跌
在1997亚洲金融风暴至2003年沙士肆虐期间，本港楼价累跌逾七成，故此野村是否危言耸听，仍有待时间验证。不过，近日楼价有回稳迹象，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报127.84点，按周升0.29%。元宵节起四周计，CCL於127到128点徘徊，累跌1.89%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，元宵节起，楼市进入季节性旺市，二手成交明显增加，楼价反覆靠稳。
四大分区的指数三跌一升，新界东CCL Mass报134.02点，按周跌0.53%。新界西CCL Mass报113.56点，按周升0.08%。九龙CCL Mass报125.43点，按周升1.14%。港岛CCL Mass报135.47点，按周升1.28%。
周末预约睇楼趋活跃
至於周末睇楼亦普遍趋活跃。据美联物业分行统计，本周末两天(4月9日及10日)预约睇楼客录得约677组，按周回升约3.5%。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,520组客户於本周末预约睇楼，较上周末的1,490组增加2.0%，连升两个星期。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，不少客户频频出动刺激二手屋苑睇楼，有个别买家积极在市场上寻觅笋盘。不过，碍於不少笋盘早前被消化，盘源收窄下，个别屋苑楼价跌势喘定，预期短期内二手睇楼气氛保持平稳，承接力相信仍集中靓价笋盘。
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