高盛扩大本港楼价跌势预测到30% 并降地产股目标价

高盛报告称，1个月香港银行同业拆息(Hibor)急升，以及银行早前上调最优惠利率(P)，令本年至今香港住宅楼价已累跌约8%。预期至明年首季，美国联储局将再加息1.5厘，估计本港住宅楼价将继续下跌及成交量低，料本港楼价下跌幅度，将由原先预测的20%，扩大到30%，而原先估计今年至2024年将各跌5%、10%及5%，最新料今明两年各跌15%。

该行认为，HIBOR升速较预期快，按贷利率亦会较高，可负担能力将续受压，令投资者离场。假设收入无提升，传统用家或可在楼价下跌约20%后恢复负担能力，但若续以历史平均净租金收益率水平为基准，投资者在楼价跌约35至40%前将不会重回楼市，除非宏观环境或政策变得更具支持性，全线下调本港地产股目标价，当中新鸿基地产目标价由121港元，降至116元。