新一份施政报告中主要着眼於土地供应，并未有任何「减辣」举措，地产代理界人士直指施政报告对业界「无惊喜」。虽然楼价下调趋势已形成，但相信楼价由高位跌15%已可找到支持位。业界又认为，政府供应土地不宜太急进，避免楼价出现大幅波动的风险。
决心不撤辣 业主死心
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，施政报告显示政府不撤辣的决心，相信令早前观望的业主死心。料今年第一季楼价将持续向下，但相信楼价由高位跌15%已可找到支持位，料新春过后将出现「价跌量升」的小阳春。
施政报告指今年全年供应约20,300伙，陈永杰称市场尚可承受，但认为政府於不宜太急进，因外围经济波动已令香港楼价下滑，一手货尾亦开始积存，股票市场亦见风高浪急，政府大前题还需稳定香港经济，改善民生，需视乎市场对住屋需求而按步就班地增加供应，不要为了硬指标而强加供应。
土地须要弹性推出
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，施政报告内涉及楼市的篇幅主要於供应层面，个人认为土地需要因应市况弹性推出市场，灵活调整将有助避免楼价出现大幅波动的风险。并指出，放宽按揭或减辣，可增加二手物业的放盘情况，有助市场健康发展。
利嘉阁地产总裁廖伟强说，施政报告实际上并无即时的新措施出台，多为远期的供应方略，对楼市而言可谓既无惊喜、亦无冲击。对於是次特首未有「减辣」，廖伟强称市场早已预期，相信除非楼价回落至特首心目中水平、即有更多中下阶层有机会上车时，辣招才有机会放宽。
廖伟强认为，政府对楼市的过度干预属弊多於利，正确做法应该是尽量让市场自行调节。倘出招太急太狠，如不适可而止，只会重蹈以往房策失败的覆辙。他形容目前的「3D辣招」犹如慢性毒药，严重窒碍市场的入市意欲，并截断换楼链，将令物业市场逐渐走向崩围。
App下载
