今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2021年11月25日
【文匯報】報導, 根據運房局資料,今年第三季私宅施工量僅得700伙,按季大跌約83.7%,同期落成量亦只有2,200伙,按季回落約67%,兩項數據雙雙大跌。而未來3至4年潛在新供應單位數目,今年第三季逐步減至9.4萬伙。有業內人士指,近年政府改變公私營房屋比例至七比三,以致私宅施工量持續下滑,除影響往後落成量外,短期房屋供應不足亦會令樓價居高難下,預測2024年後情況將惡化,房屋供應多靠市建局及私人項目支撐,若官地持續缺乏,不排除2024年起或出現供應斷層的危機,潛在住宅供應量甚至會跌穿9萬伙。

【HK01】謂, 遠東發展 (0035) 昨公布,與新世界發展 (0017) 成立合營公司,收購由商人陳壯榮及佳兆業集團 (1638) 各持有50%權益的迅富國際全部股權。迅富國際持有啟德地段一項正在開發中物業,為該物業之法定及實益擁有人。物業地盤面積約為9,708平方米,被指定為私人住宅用途。截至今年6月底,開發中之該物業之經審核價值約為97.86億元。公告指,是次交易代價為79.48億元減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.52億元,及減去待售貸款代價及以代價12.31億元接受待售貸款轉讓。完成後,迅富國際將由合營公司全資擁有。

【東方日報】指, 市區重建局於本財政年度土地供應擔當重要角色,其中土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目今日截標。有測量師認為,早前批出的同區庇利街項目,次高標價大幅落後於中標價,相信是次發展商出價亦難有驚喜,市場估值最高約60億元。上述地盤佔地約4.9萬方呎,提供逾44.37萬方呎樓面,料可建約750伙。項目早前收到36份意向書,最終有34家財團獲邀入標,提交意向發展商包括恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、英皇國際(00163)及招商局置地(00978)等。

【明報】稱, 市建局土瓜灣小區發展項目之一的鴻福街 / 銀漢街項目剛截標,最少有8間發展商/ 財團入標。入標發展商大多屬本地大孖沙,包括以獨資入標的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉華(0173),另信置(0083)、華懋等。嘉華地產發展及租務總監尹紫薇表示,項目發展規模適中,又鄰近港鐵站,位置方便,故獨資競投。據悉,發展商須以「一口價」形式決定,價高者得。同時,當住宅部分的銷售收益逾90億元,須向市建局分紅,首1.5億元分紅比例為20%,及後每增加1.5億元遞增10%,最高分紅比例為50%。至於商場部分,首10年將由發展商及市建局共同持有,租金收益由發展商佔七成,市建局佔三成。

【信報】稱,恒隆地產(00101)積極部署推售九龍灣單幢項目皓日,發展商昨天首度展出示範單位,並會於周六(27日)起開放供公眾參觀,視乎參觀情況再決定開價時間,首批料推出不少於60伙。發展商昨日首度開放示範單位供傳媒參觀,共提供4個示範單位,包括以28樓A室為藍本,實用面積770方呎,3房1套間隔。

【星島日報】曰, 會德豐地產於今年接連推盤,銷售金額逾320億,創集團紀錄新高,而明年將連環推出4個項目,共涉逾2000伙,其中,MONACO ONE第2期將成集團明年「頭炮」,至於啟德跑道區兩項目,亦會在明年登場。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團年初至今售出約1900個單位,銷售金額逾320億創集團紀錄,當中啟德項目售出近1100伙,佔區內一手成交量約55%,套現近150億。

【大公報】報導, 九龍灣近40年首個新盤的恒隆(00101)皓日,示範單位昨日率先向傳媒開放,周六正式對外開放,測試市場反應再定價錢,預計首批不少於60伙。恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣表示,皓日上周末就接受示範單位預約參觀,錄得2000組登記,料有8000人參觀,不少同區換樓客對3房感興趣,分支家庭則吼準2房戶。周末對外開放時,觀察睇樓反應再決定價錢,意味有機下周開價,按全盤294伙的兩成計,首批推出不少於60伙單位。

【晴報】說,會德豐地產旗下啟德新盤MONACO ONE第1期熱賣,累售487伙,佔總供應單位近99%。發展商昨預告MONACO ONE第2期或快將獲批預售樓花,部署2022年初推出市場。會德豐地產常務董事黃光耀表示,MONACO ONE第2期共提供559伙,453伙為高層分層戶,另有106伙低座單位,主打2房至3房。