豪宅蠢動 望升雙位數

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地產新聞
豪宅蠢動 望升雙位數
(東方) 2021年1月26日
人民幣強勢持續,地產界人士看好通關後,北水湧港撐起本港樓市,屆時購買力增強,將帶動住宅市場升溫,尤其以豪宅樓價可看高一線,料全年升幅可達「雙位數」。而近日九龍站就已連錄內地資金入市掃貨個案。

去年本港樓市受新冠肺炎疫情拖累,住宅樓價幾乎完全蒸發,但業界人士估計,內地資金未來若加速流入,將有利本港樓市顯著復甦。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,疫情後內地為全球唯一錄得經濟增長地方,全球貨幣貶值下,唯獨人民幣上升。同時,由於內地房地產市場受限購令規管,香港物業沒有數量規限,只是要支付買家印花稅,相信通關後內地資金會來港入市。

元朗交投量8個月最多

中原地產亞太區副主席陳永傑亦稱,人民幣轉強雖對香港樓市不會有即時影響,但當通關後,內地客買港樓等於有折扣優惠,加上市場已累積一定購買力,預期屆時豪宅最受追捧。前補習天王、資深投資者吳賢德則稱,人民幣今年仍會持續強勢,內地經濟在疫情後復甦較快,認為人民幣及黃金將會是較好的投資產品。

發展商亦睇好「北水」對本港樓市的影響。會德豐地產常務董事黃光耀指出,人民幣升值會加強內地買家來港入市意欲,加上隨着疫苗面世,香港與內地可望於今年內通關,屆時內地資金將加速湧入本地豪宅市場,估計今年豪宅樓價升幅可高於一般中小型住宅。他透露,旗下山頂豪宅洋房項目77/79 PEAK ROAD,早前已開始接受預約睇樓,首周參觀人士中,中港商人佔比例達一半。而長實地產投資董事郭子威則表示,人民幣升值有利投資市場,亦增強內地人購買力,若通關,內地買家來港置業數字料會上升,當中以樓價約千萬元中價物業較受惠。

過往受內地客追捧的地區,近日二手交投量已明顯增多。中原胡鴻洲指出,九龍站二手屋苑上月全月錄約20餘宗買賣,本月至今亦已錄超過20宗,當中部分新買家為內地來港在金融機構工作的員工,近日入市態度轉趨積極,主力物色樓價約二千萬元住宅單位。他續稱,區內漾日居及擎天半島等屋苑,近期亦連錄上述類別買家入市個案。其中漾日居2座高層B室,獲投資銀行工作的內地資金背景買家,以2,350萬元連車位購入,呎價約25,242元。

至於位置鄰近內地的新界西北地區,近日交投同時爆升。該行王勤學稱,元朗全區1月至今已錄近200宗二手買賣,屬去年5月全月錄214宗成交後,近8個月以來最旺。而北水支持股市下,區內亦錄套股換樓的入市個案。東涌1月都錄近100宗買賣,個別成交做價回升。中原陳繼成透露,區內東環兩房單位成交價連環突破700萬元,屬近期新高,其中一伙5B座中層5室,成交價705萬元,呎價約14,566元。

內地買家入市比例回升

事實上,去年下半年起內地買家入市香港樓比率已見回升。據美聯物業數據及研究中心的資料,購入本港逾二千萬元的一、二手住宅內地買家(以買家姓名英文拼音辨別),佔整體個人名義登記住宅買賣註冊量比率,由去年第二季約17%,上升至去年第三季逾兩成。而該季度一手私宅內地買家所佔註冊量比例,更回升至近30%水平,較次季的22%明顯上升。