內地客回流 豪宅勢搶手

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地產新聞
內地客回流 豪宅勢搶手
(東方) 2021年1月19日
疫潮雖然未退,多個港島超級豪宅急不及待出籠搶客,發展商冀「北水」撐起高價物業市場。會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD昨起接受預約參觀現樓,本周名額已滿,約一半為中港商人。但二手樓市未見起色,本月已出現逾10宗帳面損手交易,絕大部分為中小型住宅,元朗尚悅‧嶺剛錄首宗二手蝕讓成交。

會地常務董事黃光耀指,豪宅市場於過去一年多受疫情及空置稅等影響,但隨着疫苗面世,香港與內地可望「通關」,內地資金將加速湧入本地豪宅市場,估計今年豪宅樓價升幅可高於一般中小型住宅,全年升幅料達雙位數字。

因應疫情及防疫措施需要,該盤每日只可接待不超過5組客戶睇樓,本周暫錄25組客戶預約,本地老牌家族與中港商人分別各佔約一半,主要是本身居住山頂區人士。

種植道11號有望年內招租

他指,項目只有8座洋房,當中兩伙將保留收租,即可供發售僅6伙,集團將會分階段發售,並採取招標形式推出,短期內啟動首輪標售,售價參考山頂區物業做價,例如同區最新洋房成交呎價已逾11萬元,而同系區內Mount Nicholson於2019年售出的洋房,呎價介乎約8.5萬至10.5萬元。他又透露,同系區內PEAK COLLECTION仍有多個項目發展中,種植道11號設有7座洋房,每座面積約6,000至10,000方呎,料年內推出招租。

西半山項目增大灣區推廣

事實上,多個超級豪宅新盤推出,內地背景買家再成發展商重點爭奪客源。長實集團(01113)執行董事趙國雄早前表明,西半山21 BORRETT ROAD第一期,每個單位售價均逾一億元,項目於月初開始接受預約睇樓,暫錄參觀者的姓名,逾半為漢語拼音,因此,該盤稍後將加強於大灣區推廣吸客。

同時,新鴻基地產(00016)的東半山CENTRAL PEAK於去年11月中展開銷售,並火速沽出5伙,做價介乎逾1.29億至1.88億元,買家全屬具內地背景人士。據土地註冊處資料,Alpex II座5樓Manor A以1.88億元登記售出,買家為鄧麗貞,與順豐速運始創人王衛妻子同名。同層Manor B以1.76億元售出,買家為王鎏桐,而Everex II座3樓Manor B則以逾1.29億元沽出,買家為余楚媛,據了解,上述兩人均為順豐速運有關人士。