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地產新聞
新盤交投勢四載最靜
(東方) 2020年6月29日
受新冠肺炎疫情衝擊,上半年發展商推盤步伐明顯受阻。截至昨晚,期內全港新盤僅錄逾6,650宗交投,業界料至月底最終亦只可錄約6,800宗,較去年同期急跌逾四成,並創出一六年上半年後新低紀錄。

疫潮下無論市場氣氛,以至發展商賣樓部署都大受影響,而在政府推行禁聚令等措施後,四月份更曾出現整月「零」推盤慘況。不過,五月發展商推盤量反彈,令單月一手住宅交投急升至逾2,100宗水平,創近一年以來新高。

惟踏入六月份,地產商推盤態度再轉審慎,首26天並無任何全新項目開售。據一手銷售資訊網資料,期內只錄得800多宗銷量,全部來自市場上正在銷售樓盤。直至長實集團(01113)上周六發售將軍澳日出康城SEA TO SKY,才出現月內首個全新盤銷售,而該盤亦是今年以來最大規模,共提供1,422伙,首輪銷售推462伙,最終錄得約1.29萬張入票登記,超額認購近27倍。

SEA TO SKY加推 趕周內賣

該盤開售反應理想,帶動過去兩日新盤共錄逾510宗成交,創近11個月周末交投量新高。而六月暫錄一手銷量增至逾1,350宗,但按月仍回落逾三成。

長實集團執行董事趙國雄指,SEA TO SKY上周六晚已原價加推238伙的價單,包括80伙兩房、148伙三房及10伙四房戶,價單市值約33.7億元,折實平均呎價16,599元,折實售價由665萬元起,最低呎價14,030元起。

長實地產投資董事郭子威稱,樓盤最快周內進行次輪銷售,有機會再加推單位。項目首日沽456伙,佔推出單位近99%,套現約47.65億元。當中包括240伙三房及15伙四房戶。而單日售出逾250伙樓價逾千萬元單位,料創近年一手項目最多紀錄。

KOKO HILLS傳獲批預售

同時,發展商近日積極推盤吸納向隅客購買力。恒基地產(00012)等馬鞍山迎海‧星灣,昨加推最後10伙細單位發售,全部為一房及兩房戶,即日賣出約7伙。而佳明集團控股(01271)的青衣明翹匯,過去兩日連沽4伙,項目累售84%單位,短期具加價空間。

上半年銷量較標青項目,是新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Park,該盤兩期分別於今年一月及五月開售,至今共沽逾1,370伙,成為期內銷量最多樓盤,套現超過90億元。

業界指,下半年發展商將會追落後式加速開盤,有機會開售全新一手單位多逾2萬伙。相信地產商仍以克制價及分批形式推盤。估計第三季的新樓交投可望回升至5,500宗,而七至十二月的整體銷量有望逾1萬伙。

此外,市場流傳會德豐地產的茶果嶺KOKO HILLS獲批預售樓花同意書,料快將啟動推盤攻勢。