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地產新聞
今日地產新聞摘要
2020年6月27日
【信報】指,中環商地王招標 估值劈達六成。新冠肺炎連月打擊本港經濟和物業投資市場,惟政府毋懼市況轉差,周五(26日)宣布今年7至9月、即本財政年度第二季度推出兩幅商業地招標,當中最矚目為中環民耀街新海濱3號商業地王,並落實以「雙信封制」形式招標,設計和價格的比重各半。不過,受疫情及社會氣氛衝擊,市場對商業項目的後市未敢看好,業界紛紛下調該地皮的估值,較2月公布賣地計劃時的估值最多勁劈六成。市場估值下限由約4個月前的452.1億元,最新降至僅322.9億元。

【HK01】稱,中原CCL按周升0.21%,黃良昇料未來樓價反覆上升。本港樓價繼續上揚,中原城市領先指數CCL最新報181.12點,按周升0.21% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計未來樓價反覆上升,CCL繼續以190點為目標,現時相差約半成。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報184.96點,按周升0.13%。CCL(中小型單位)報182.33點,按周升0.13%。CCL(大型單位)報174.73點,按周升0.65%。

【蘋果日報】報導,樓價指數續升,創30周新高。疫情緩和,樓市形勢向上,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中原城市領先指數(CCL)最新報181.12點,創30周新高,按周升0.21%。大型屋苑領先指數CCL Mass報184.96點,創41周新高,按周升0.13%。中小型單位報182.33點,創38周新高,按周升0.13%。大型單位報174.73點,創17周新高,按周升0.65%。

【文匯報】報導,上半財年供地僅全年目標33%,宅地供應落後,樓市困局難解。本港私宅供求嚴重失衡,財年第二財季(7月至9月)只推出西貢及大埔滘2幅住宅官地,合共提供160伙,為史上最少。倘連同港鐵日出康城第13期提供的2,550伙,下季宅地供應有2,710伙,按季增71%。計及首財季推出的1,580伙私宅土地供應,上半財年共供應4,290伙,佔全年供應目標1.29萬伙的33%,意味下半財年需要大力追回進度,但面對經濟衰退及疫情困擾,分析認為市場未必有足夠承接力,政府今年私宅供地達標有壓力。

【東方日報】指,藍籌盤明賺實蝕,美孚652萬沽。經濟環境不理想,向來樓價穩健的市區藍籌屋苑罕現明賺實蝕個案,荔枝角美孚新邨一房單位以652萬元售出,原業主持貨三年帳面僅賺12萬元,料需蝕使費離場。中原馮健平稱,上述單位為1期百老滙街19號中層A室,實用面積467方呎,業主開價680萬元,最後減價28萬元售出,成交呎價13,961元。據了解,原業主於一七年以640萬元買入單位,三年僅升值1.9%。

【明報】稱,港鐵入稟追「上海灘」租 涉近179萬元。著名慈善家鄧肇堅長孫、已故商人鄧永鏘創立的服裝品牌「上海灘」,其圓方商場分店被指欠租逾3個月,遭商場業主港鐵公司入稟高等法院,追租近179萬元,港鐵並要求法庭頒令被告交還舖位。據入稟狀,原告為九龍圓方商場1022舖業主,自去年7月與被告簽訂合約,以月租42.9萬元,加上每月冷氣費、管理費及宣傳費用近2.7萬元,將舖位租予被告,為期一年。

【星島日報】曰,駿嶺薈限量標售。短期內再有新盤推出銷售,建滔旗下九肚現樓豪宅駿嶺薈推出20號洋房招標。建滔集團營銷總監張祖兒表示,項目上周開放參觀以來,接獲不少查詢,並推出20號洋房以招標方式出售。該盤至今累售25幢洋房及3伙分層戶,套逾35億,洋房平均成交價介乎2.5萬至2.8萬。

【晴報】謂,慧安園3房售$710萬10年升值1.4倍。日出康城的新盤登場,市場反應踴躍,利好將軍澳區的二手市場。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,慧安園本月暫時錄得約5宗買賣個案,平均實用呎價約1.53萬元,包括該行剛促成的3房單位,以710萬元易手。