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地產新聞
大屋苑估價「疫」市續挫
(東方) 2020年5月11日
新冠肺炎爆發,經濟活動停頓,並衝擊本港樓市。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,有17個屋苑銀行估價,都較三個多月前低,佔比達85%。當中市區盤表現較差,奧運站維港灣單位跌4.1%最多,而鰂魚涌康怡花園單位也削價34萬元。

據滙豐銀行網上資料,由今年一月底疫潮初期,至本月最新數據,大部分屋苑估值向下,跌幅最大的6個屋苑均為市區盤。其中維港灣6座中層單位,實用面積457方呎,最新估價約958萬元,相比三個多月前錄得的999萬元,跌約41萬元。

美聯黃永財指,維港灣本月暫錄2宗買賣,主因業主議價空間有限。8座中層細單位,實用面積459方呎,本月售975萬元,呎價達21,242元。事實上,不少買家寧願選購區內樓齡較新物業,亦是項目交投疏落原因。

康怡套三房1020萬起

估值有較大調整的指標藍籌盤康怡花園,該盤E座中層實用面積524方呎單位,估價由855萬元,跌約4%至821萬元。中原楊文傑指,換樓客需求帶動,康怡花園五月交投升,暫錄至少9宗成交。尤其是套三房單位,價格已見調整,個別售價更低於「純三房」戶,現時同類型實用面積668方呎放盤,入場費由1,020萬元起。

其餘4個估價減幅較大的市區物業,分別為鰂魚涌南豐新邨、太古城、牛頭角得寶花園及紅磡黃埔花園,跌約3.1至3.8%。新界屋苑以馬鞍山新港城最失色,屋苑J座高層戶,實用面積338方呎,疫潮發生後估價跌約2.6%至635萬元。

世紀21奇豐莊瑞生稱,新港城五月暫錄4宗成交,平均呎價約16,677元,較四月17,125元,暫時回落2.6%。期內呎價最低為A座高層4室,實用面積568方呎,以873萬元售出,呎價15,370元。

惟有3個屋苑「疫市」下估價回升,其中以將軍澳蔚藍灣畔錄1.4%升幅較好。屋苑5座中層戶,實用面積507方呎,估價由791萬元,升11萬元,至最新802萬元。至於長沙灣碧海藍天及東涌映灣園,也有單位出現0.8%及0.4%的漲幅。

投資者倡撤辣谷交投

銀行估價回軟,反映後市仍被看淡。資深投資者伍冠流認為,未來失業率等數據將趨升,證明經濟環境仍差,現在應該是撤辣的時刻,讓二手盤源增加,刺激交投,從而帶動經濟活躍起來。