8個千伙大盤成焦點

今年2.7萬新盤待售 屯門元朗供應最多

香港經濟寒冬未過，去年樓市先升後回，一手樓成交逾2萬伙，為2004年26,885宗後的15年新高，按年上升34.2%。展望新一年，據本報不完全統計，2020年將有約2.7萬個新盤單位供應，當中約一半集中於新界區，尤以屯門、元朗、將軍澳、沙田為供應重點，其中起碼有8個千伙大盤，料成市場焦點。■香港文匯報記者 梁悅琴

去年樓市利好利淡消息交織，既有中美貿易戰及修例風波引發持續逾半年的暴力衝突所影響，本港經濟重創，又有一手空置稅立法在即，以及政府放寬按揭保險樓價上限激活二手市場，令樓市出現冰火兩重天局面。上半年曾經試過一日賣逾千伙新盤單位的火熱場面，下半年則出現過一日只沽1伙新盤單位的冷清局面。

去年沽逾2萬伙十五年最多

統計顯示，去年一手盤售出逾2萬伙，為自2004年以來十五年來新高，當中大部分來自上半年的銷售。然而，去年二手私人住宅買賣登記料約35,880宗，將是2016年34,657宗後的三年新低。

展望今年，由於一手空置稅立法在即，加土地供應已經連續兩年不達標，未來供應難於大增情況下，預料發展商今年會先賣現樓盤而不急於推售全新盤。據香港文匯報不完全統計，2020年將有約2.7萬個新盤單位供應，其中有至少8個千伙大盤（見表）將會推出，規模最大的要數大圍站項目一至三期，共逾3,000伙，其次為將軍澳石角路1至3號項目，提供約1,518伙。這些大盤料成今年市場焦點。

今年銷量或較去年遜色

美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時認為，本港經濟正受內外交困，雖然現時中美貿易戰有緩和跡象，但還要看本港社會運動何時結束，能否令本港經濟重新起動及失業率回落。他預期，2020年將有約2.7萬個新盤單位供應，惟實際的新盤銷售量或會比2019年逾1.84萬伙低。

他認為，人始終都要有屋住，本港住屋剛性需求仍然很大，然而，過去一年運房局按季公佈數據顯示，未來3至4年一手私樓供應持續維持9.3萬伙，即未來3至4年私樓供應量其實無變化。另一邊廂，土地供應正在減少，單是2019年土地供應可建單位數量只有1.3萬伙，已比2018年的1.8萬伙減少27%，可想而知，中小型或者無持有農地的發展商其實難以吸納土地儲備，驅使發展商不願意大劈價賣樓，極其量只是會以貼二手價吸睛方法去貨。

劉嘉輝又指，政府於10月中放寬現樓按揭保險樓價上限後，釋放不少二手樓盤源，令置業人士不如以往一窩蜂湧入有高成數按揭的一手盤；加上政府已就一手樓空置稅刊憲，立法在即，他相信，發展商會繼續增加優惠或提供長成交期加快推售現樓或快入伙的貨尾單位，才會積極推售樓花期長的新盤，2020年的新盤銷售量或會比2019年有逾2萬伙為少。

剛性需求大樓價難大跌

他表示，2019年本港面對的負面消息比2018年多，包括中美貿易戰升溫及修例風波引起持續半年的社會衝突，然而2019下半年樓價只比年中高峰時回落6%，相反，2018年的下半年只是受到中美貿易戰消息影響已下跌10%，反映本港住宅樓市有一定支持力度，投資者已大減，惟用家的剛性需求仍然存在。

劉嘉輝稱，看不到本港樓價有大跌或大升的因由，目前本港經濟還要看本港社會運動何時結束，能否令本港經濟重新起動，失業率回落，相信明年本港樓價會平穩發展。