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地產新聞
開價離地 銀主盤拍賣全收回
(文匯報) 2019年12月12日
昨天兩大拍賣行共推拍26項物業,全數流拍收回,其中忠誠拍賣行僅兩項物業獲買家出價,但仍未到底價而收回。拍賣行負責人指,買家有出價意願,惟銀主開價未有緊貼市場,未來銀主盤調整價錢後可以帶動銀主盤物業成交,料稍後銀主盤消耗加快。

尖沙咀寫字樓未達底價

忠誠拍賣行推拍11項物業,其中僅得一個尖沙咀寫字樓單位及長洲事故物業獲出價。前者為尖沙咀華暉大廈低層D單位,屬銀主盤單位,實用面積460方呎,開價380萬元,每口價5萬元,先後獲多組買家競價,直至第4口價的395萬元,最後未到底價收回;至於後者,位於長洲山邊路雙號地下連花園,屬事故單位,地段面積約990方呎,開價330萬元,每口價5萬,一組買家出價330萬元,最後未到底價收回。

估價未調整 開價不吸引

該行拍賣部總經理鄭世傑表示,社會衝突抑壓樓市需求多月,最近買家有出價意願,但態度仍保守,未到業主或銀主要求。鄭世傑稱,銀主出價一般跟隨估價而定,但樓價回調下,估價未及調整,故價位不算吸引,如未來銀主跟隨估價調整,將有助銀主盤銷情。

鄭世傑指,現時銀主盤滾存量約60間,料未來銀主盤減價後,去貨速度會加快,加上斷供情況不嚴重,料滾存量會減少。他補充,銀主盤以無契樓及綠表盤為主,如低市價兩至三成就能賣出;至於大型屋苑盤一般低市價5%就可以賣出,不過該類貨源仍然稀少。

至於黃開基拍賣行,昨共有15項物業推拍,同樣全數流拍,僅得上水村屋物業及田灣住宅物業獲買家出價,但仍未到底價收回。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)