中建許世勳家族旗下山頂白加道35號「金鑽級」豪宅屋地，今天將以私人拍賣形式出售，市場估值逾15億至20億元。負責拍賣的測量師行表示，由於傳統豪宅地皮供應緊絀，預期競投仍熱烈，呎價有機會破紀錄，料拍賣價仍可達15億元。地皮成交價將影響7月政府拍賣的聶歌信山道地皮。
本報記者綜合報道
至於，已有不少發展商覬覦此幅「鑽級」豪宅，包括新地、華置、麗新、太古及恒基均表示有興趣。華人置業董事劉鳴煒表示，對於白加道地皮公司亦有興趣競投，但要視乎地皮面積及成本等因素。被問及對未來拍賣的數幅地皮是否有興趣，他表示，集團對任何拍賣的地皮均有研究，而以往則較多發展豪宅項目。樓市方面，他相信未來六個月會有不少因素影響，但於香港及內地的投資會看整體投資成本，回報等因素，但並非只看政府政策。
多間發展商感興趣
新地代理執行董事雷霆（見小圖）指出，山頂白加道為傳統豪宅地段，公司對該地皮感興趣，並會進行研究。恒基發展部總經理黃浩明稱，集團對白加道地皮感興趣，早前已展開研究，並曾經到該地盤實地視察，亦將會到拍賣場。麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，對於該地皮有興趣，公司會繼續買地，因該公司屬中小型發展商，故傾向發展豪宅或獨特物業。
山頂白加道35號Falconridge項目由中建企業許世勳家族持有作長線收租，地盤面積約5.335萬方平方呎，目前建有一幢6層高住宅大廈，提供8個面積約3,300方呎的住宅單位，項目於1981年落成，至今已近30年樓齡。項目於去年底已獲批准重建成4 幢3 層高的獨立屋，以0.5 倍地積比率計，可重建2.67 萬方呎樓面。市場估計，若有買家購入重建，市值將超過21億元，即每方呎價將高達8 萬元。
內地富豪加入競投
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，雖然近期樓市氣氛一般，但白加道地皮始終是罕有豪宅貴重地皮，不少內地新晉富豪對豪宅需求殷切，預料該地皮成交價即使未能創新高，仍然以06年新地投得的加列山道地皮，每方呎樓面地價4.2196萬元作為指標。
利嘉閣估值超20億
第一太平戴維斯專業顧問及估價部董事總經理陳超國認為，雖然近期樓市回軟，但豪宅供應稀有，相信發展商不會放過爭奪的機會。他續說，由於是次拍賣地皮屬於私人性質，因此他不方便作出任何估價。
利嘉閣助理營業董事趙保杰稱，白加道豪宅一向二手交投不多，近期只有白加道41號白加別墅以4,500萬出售，樓面面積約1,650呎，呎價約2,727萬元售。趙保杰預期，是次白加道35號地皮最終將可超過20億元成交，但對於往後山頂區附近二手市場將不會造成太大影響，亦相信賣地過後，買家將會立即進行拆卸工程，用以重建成4幢3層高的獨立屋。
中原地產高級區域營業經理周浩然表示，今日白加道賣地，對於山頂及半山二手市場只會引起輕微波幅，成交價影響將會不大。趙氏認為，對白加道地皮抱有一定期望，因為是次衝擊性賣地，相信對於山頂區長線發展會有一定良性的影響。
Abergeldie單號屋2億售
資料顯示，山頂Abergeldie單號屋，早前有買家以2億洽購，洋房面積3,688方呎，呎價達5.4萬元。原業主98年斥3,500萬元購入升值4.7倍，大賺1.65億元。而山頂最高呎價豪宅為倚巒2號屋，洋房於08年以2.85億元成交，呎價5.62萬元。其次為山頂天比高16號屋及百祿徑15號屋，分別以呎價4.84萬及4.77萬元成交。
另外，賭王四太梁安琪聯同其他財團，早前向太古購入山頂貝璐道6 至16 號豪宅，共有6 座洋房，總樓面約2.497萬方呎，以成交價10.98億元計算，平均呎價4.3973萬元。
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